房子過戶給子女，就在世辦理和過世辦理，哪種更爲省錢呢？

中國人的消費觀念，重要的一項安身立命的根本就是房子，大多數國人對於擁有自己的房子，似乎有種執念，只有自己的房子，似乎纔算真正意義上的家。

而現在隨着房地產市場的政策改革，圍繞房屋產生的稅費也逐漸增加，網絡上也有熱議的話題，當父母逐漸走入人生的暮年，留下的房子準備過戶給自己的子女時，到底選擇在世辦理更節約費用，還是過世辦理更省錢？

也許這個話題比較沉重，或多或少看了都有點不舒服，但是從理智的角度看待問題，房屋過戶不是一件小事，因爲涉及很多手續，還涉及隱形的法律問題。

中國人都會代代傳承，老一輩人的財產包括房子，自然都會留給自己的子女繼承，當然極個別的特例，不在這個話題的討論範疇。

那麼在繼承老人的房產時，究竟是在世時辦理好，還是過世時辦理，這兩種情況，都是有各自的原因和利弊，不能單純說哪一種更好，畢竟對於絕大多數人來說，希望高堂健在，家庭和睦熱熱鬧鬧。

一旦父母不在，就真的成了隔在自己和死神之間的那扇窗簾不見了，人生的暗色和莫名的悲涼感，會不經意間倏然出現，因此很多人在面對繼承老人的房屋問題時，也是一種非常複雜的心理。

單從哪種辦理方式更省錢來看，現行的政策能體現出來的，在世辦理的過戶方式，以贈與方式，或者以低價轉讓，類似網絡上也有相關的實例，父母以一元錢的價格，把自己名下的房產轉讓給子女，同時辦理過戶手續，節約很多的稅費，也避免日後可能出現的各種紛爭和矛盾。

當然中國是個人情社會，在世就把房子的歸屬明確，很多家庭如果子女多的話，會出現一些因爲分配房產而產生異議的不和睦聲音，甚至也因此會鬧出很多家庭矛盾。

在沒有異議的情況下，這種父母經手辦理的方式，自然是更便捷和更省事的方式。

但是父母健在時辦理過戶，需要繳納一定的稅費和過戶的費用，同時要簽署贈與合同，並且有的特殊情況還需要具體的公證文件。

一般情況下，父母和子女雙方，都要達到房產管理部門，去進行辦理過戶，相關窗口會錄像和做出實時辦理的文件錄入信息，以及各種資質的審覈，通過身份證明和房產歸屬的權利明確之後，進行辦理流程。過戶的手續辦理完畢之後，就會重新發放所有權人名字，爲子女所有的房產證件。

這種過戶方式，和正常購買房屋時的過戶流程區別不大，也存在一定的房屋稅費，但是又有不同，因爲存在無償贈與的性質，也需要繳納契稅。現行的契稅標準是房屋價值的3%，此外還有印花稅，工本費，雜費等，存在貸款的房屋，還需要銀行辦理幾個流程，可能會有一定的手續費。

但是這個贈與情況，和房屋正常的買賣不同，因爲價格需要進行評估，並不是按照交易價格來交稅，因此這種評估的房屋價格，會比正常市場價格要低。所以產生的稅費較爲合理，不會比正常購買房屋的稅費更高。

舉例來看，網友過戶父母的一套上海價值一千萬的房屋，契稅需要繳納30萬，其他的費用再加上雜七雜八的，可能還要接近10萬，因此這套房屋過戶到這位網友名下時，整個的過戶成本，需要40萬-50萬左右。

另外一種過世過戶的費用，屬於繼承遺產的方式進行過戶。這種過戶方式手續繁雜，辦理的流程更多，需要提供多種證明，但是在省錢方面，是有着更低的稅費。在公證和遺產分割完成後，在房產部門辦理產權轉移，需要多個繼承人到場共同辦理，最後有公示期和審覈資料的時間週期，一般需要三個月到半年左右才能辦理完成。

但是繼承遺產方式的房屋過戶，國家規定有稅費免徵額度，每個人的免徵稅額現行標準是20萬元，由此可見，繼承房產的市場價格不是特別高的話，能夠不用繳納稅費的情況更爲常見，即便是繼承一線城市的高價值房屋，需要繳納的稅費也更節約一些。

按照剛纔舉例的上海網友繼承一千萬價值的房屋，多個子女繼承的情況下，減去需要繳納的免徵稅，每個人承擔的辦理成本幾百元到幾千元不等，一個獨生子女繼承千萬元價值的房產，需要繳納的稅費也會減去免徵稅額後計算。

隨着國家對於房產繼承稅費的政策出臺，對於房產繼承等問題，人們的認知也越發理智，會根據情況做出更合理的安排。