剛從丹東旅行回來，發現這座城有一個怪現象，經濟落後房價卻很高-旅遊-漫步新聞-陪你看看

剛從丹東旅行回來，發現這是一座很有魅力的小城，臨江沿海風景好，城市整潔乾淨，很適合養老，但也發現一個怪現象，丹東經濟落後，去年全市GDP總量才1004億元，和珠三角和長三角發達地區的一個鎮子差不多，但房價卻不低，每平米達8000元，江景房更在一萬以上，僅次於大連和瀋陽，丹東的房價爲何這麼高？

獨特的地緣政治與地理位置。丹東位於中國大陸海岸線的最北端，隔鴨綠江與朝鮮新義州相望，是中朝邊境的最大口岸，這意味着它既是沿海城市，又連接着廣闊的東北腹地，從甲午戰爭、日俄戰爭到朝鮮戰爭，它一直是國際衝突與合作的焦點，有獨特且不可複製的地緣政治與地理位置。

丹東的生態環境很好，全省排第一。丹東市森林覆蓋率達65.7%，境內有鳳凰山、天橋溝、青山溝等多個國家級森林公園，擁有鴨綠江和渾江兩大水系，又地處沿海和邊境地帶，開發程度低，污染相對少，水質清澈，丹東藍是常態，空氣質量優良率常年位居遼寧省榜首，市區內也遍佈公園和綠地，是遼寧乃至整個東北一座以環境優美、生態宜居而聞名的城市，享有遼寧“後花園”美譽。

概念炒作的結果。長期以來，市場一直抱有朝鮮一旦改革開放，丹東其地緣價值將呈幾何級數增長，成爲前沿門戶和“第二個深圳”，這是最著名、也是最持久的炒作題材，這種預期就像股市的一支概念股，吸引了大量投機性資金湧入，短期內迅速推高了房價，即使朝鮮本身變化緩慢，但想象空間一直支撐着丹東，尤其是新區的房價，使其脫離了本地居民收入能支撐的水平。

宜居養老遠近聞名。丹東不僅自然生態良好，城市規模也適中，交通擁堵少，生活節奏慢，給人一種寧靜、放鬆的感覺，這種舒緩的生活節奏非常適合老年人養生，所以吸引了不少的北邊老人和南方老人過來養老。

你來到這座城市，從街頭巷尾到商場公園，隨處可見老年人的身影，他們悠閒地散步、跳廣場舞，或是圍坐在一起打麻將、下象棋，過着悠閒的退休生活，一個養老城市的概念已經深入人心，被普遍認爲在東北是僅次於大連的養老勝地，丹東市老齡化率在遼寧省內排名第二，去年末全市60歲以上老年人佔比達35.45%。

無可替代的邊境口岸地位。丹東是東北的交通樞紐，集高速、高鐵、港口、機場於一體，是中朝貿易的咽喉，承擔了中朝雙邊貿易約70%的貨運量和中朝人員往來約80%的客流量，中朝之間的大量物流與商貿活動都在這裏進行，也帶來了資金流和人流，支撐了當地的消費，從而推高了部分區域的物價水平。

旅遊資源最豐富。丹東有頂級品質的自然風光，山海資源俱佳，境內的鳳凰山以險著稱，被譽爲遼東第一山；青山溝被聯合國教科文組織列爲世界六大無污染區之一，集湖、瀑、澗、林於一體，風景如畫；天橋溝和天華山則是賞楓葉的絕佳去處，被譽爲中國楓葉最紅最豔的地方，還有被譽爲中國萬里海疆第一島的獐島，以及甲午海戰古戰場的大鹿島。

這裏是地理界線，更是厚重的歷史教科書，有獨一無二的“隔江看朝鮮”的神祕感和異域感體驗，更有鴨綠江斷橋、抗美援朝紀念館等紅色旅遊經典，其象徵意義和視覺衝擊力極強，丹東完全可以被稱爲遼寧旅遊資源最豐富、最多元化的城市，甚至沒有之一。

旅遊業的拉動效應。丹東通過擁有的自然風光和人文景點等獨一無二的旅遊資源，成功在遼寧乃至全國旅遊地圖上佔據了獨特位置，對全國遊客有着強大的吸引力，遊客的湧入帶來了持續的消費，餐飲、住宿、特產價格會被拉高，催生了大量的短租房需求，部分因爲有旅居養老需求，可能轉化爲購房者，這種效應也會逐漸輻射和影響到這裏的房價。