中國摩天大廈的最後絕唱——天津著名的爛尾樓117大廈要復工了

中國素以全球第一基建大國著稱，這些年新建的摩天大廈數量高居世界第一，但與此同時，在全國很多城市，都不同程度地存在着爛尾現象，無論沿海還是內地，無論地級市還是省會城市，但沒想到的是，在直轄市也會有爛尾，今天要說的就是位於天津的117大廈，是天津的第一高樓，也是中國最大的爛尾樓，這個月底要復工了。

4月17日，全國建築市場監管服務平臺信息顯示，停工10年的中國最高爛尾樓——天津117大廈已正式取得剩餘工程的《建築工程施工許可證》，將於本月30日重啓施工，並將於2027年4月竣工，因爲國家住建部和發改委已不再審批500米以上高樓了，所以117大廈將成爲中國摩天大樓的最後絕唱。

天津117大廈是一座什麼樣的建築？

天津 117 大廈，又稱高銀金融 117 大廈，是一座集辦公、酒店、觀光和精品商業於一體摩天大廈，總高度達到596.5米，總建築面積200萬平方米，計劃總投資692億，建築外觀呈現方正極簡風格，頂部設計成鑽石造型，其設計理念融合了東方哲學與現代美學，呼應了《易經》中“天圓地方”的宇宙觀，又彰顯了永恆、高貴、財富等特質，還創下了十多項世界之最，是當時的世界第二高樓，僅次於阿聯酋迪拜的哈利法塔。

117大廈外形簡潔修身，而且很實用。在工程技術層面，大廈採用新型建築支撐技術體系，既能滿足抗風抗震需求，又能塑造出纖細的樓體姿態。還有一個與國內超級摩天大廈不同的是頂層不僅僅作爲裝飾和發射天線，而是一個可以正常的使用空間，如果以實際居住樓層來衡量的話，117大廈僅次於迪拜哈利法塔，位居全球第二。

117摩天大樓命運多舛。2007年，一香港商人斥資20億購得該地塊，2008年破土動工，4年建完地下室部分，到2015年，大廈主體結構封頂，就在項目面臨竣工的時刻，投資方高銀集團在資本市場遭受重創，導致資金鍊斷裂被迫停工，中間曾有多家意欲接手，但因資金需求量過大而作罷，最終淪爲成爲了世界上最高的爛尾樓。

117摩天大樓爲何爛尾？除了資金鍊斷裂這個主因外 ，也與市場環境變化和開發策略失誤有很大關係。這些年高樓越蓋越多，寫字樓越修越高級，但市場卻日趨飽和，需求預期降低，加上國家“限高令”的調控措施，投資方對超高層項目的風險敏感度提高，導致像117摩天大樓這種項目成了燙手的山芋，當年開發商在項目規劃時，也存在策略失誤，過度追求建築高度和規模，而忽視了自身資金實力，導致項目陷入困境。

爛尾十年，風吹日曬，還結實嗎？117大廈爛尾至今，已近十年無人維護，有人擔心其風吹日曬的會不會影響結構的安全性，專家認爲，117大廈的鋼筋混凝土巨型框架結構，十年時間尚未達到危險閾值，對整體承載力影響有限，大廈未安裝幕牆導致局部鏽蝕、滲水會增加維修成本，全球類似的爛尾超高層，如迪拜的“棕櫚塔”也是停工多年後復工，核心結構完好，但補救維修成本高昂。

117大廈後續完工還要投入多少錢？截止到目前 ，117大廈累計投資已接近500億，大廈僅僅完成封頂，外立面至今仍未完工，資金缺口巨大，後續所需資金保守估計也要200億以上。117大廈項目當時寄希望於配套的地產有好的收益，但地處的天津西青區遠離市中心，周邊配套不足，豪宅和商業設施定價每平米高達4萬元，價高賣不動，銷售情況慘淡，入駐商戶寥寥無幾，這進一步加劇了投資方的資金困境。

圖源：Civil Engineering Discoveries

117大廈項目的未來展望。在現在的經濟形勢下，117大廈項目雖然即將復工，但要想把一個爛尾十年的巨大工程順利完成，難度非常大，需要地方積極組織大型國企或城投公司參與項目承接，通過政府信用和市場化運作，吸引頭部房企和社會資本參與，通過司法途徑解決債務糾紛，剝離不良資產，爲新資本進入掃清障礙。

小編認爲，天津城建無論層次感，還是景觀度，在中國大城市的排名都能進前八，117大廈如果能按計劃建成，那麼天津將增添兩頂桂冠，一是中國結構第一高樓，二是天津成爲中國唯一擁有兩座超500米摩天大廈的城市。但也有網友對117大廈的完成持悲觀態度，認爲與其繼續往裏扔錢打水漂，不如花個幾個億把幕牆外立面幹完，外觀看着不丟人現眼就得了，對此你怎麼看，歡迎評論區留言。

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