曾被鑑定爲危樓的外灘老建築，修復投入過億，轉型商場後冷冷清清

衆所周知，外灘的萬國建築羣，由33棟歷史建築組成。編號順序沿着中山東一路從南至北，即外灘1號在南端，外灘33號在北端。但是這33棟建築裏，有一棟可謂“不走尋常路”，它就是外灘22號。它不在21號與23號建築之間，而是與整個建築羣隔着延安東路、金陵東路與新永安路這三條橫馬路。雖然門牌號是22號，但它的地址在中山東二路上。

外灘22號建於1906年，紅磚外牆搶眼獨特，也有着“百年紅樓”之稱。大樓爲折衷主義風格的鋼混結構建築，又兼具巴洛克、維多利亞等多種歐式建築元素。主立面具有縱橫三段式的特徵，每段皆有設計亮點；中西合璧，裝飾華麗典雅。

它與“萬國建築博覽羣”其他建築不同，它坐落於原法租界。上海租界時期，英租界與法租界以洋涇浜（已被填沒，爲今延安東路位置）爲界，外灘區域的英租界繁榮，法租界相對冷清很多。外灘22號，就是過去“太古洋行”的辦公大樓。太古洋行從這出發，如今已是享譽全球的商業巨擘。

解放後，這裏先後轉換了多種身份，從“豐華”圓珠筆廠的豐華大樓到上海工業基金會；經過後期改造，又轉型爲高級定製生活中心、藝術中心，舉辦過不少時尚大秀。2020年外灘22號被鑑定爲危房，因牆面開裂、承重牆損壞嚴重，出現了嚴重的安全隱患。老建築具有重要的歷史價值，於是有了後來投入過億、歷時940天的修繕工程。2022年底，外灘22號重新迴歸了外灘建築羣。

現在的外灘22號，作爲一座小型的精品商場，重新對外開放了。修繕後的老建築內部富麗堂皇，和外灘其他歷史建築的內部風格一致。精雕細琢的大理石堆砌成了可以“假裝在歐洲”的街景，每一層樓面的地坪大都保持當年的圖案花紋。

建築內最驚豔也是最有記憶點的部分，就是把兩個獨立建築結合起來的頂棚拱券中庭，透光的屋頂將自然光線引入室內，採光更爲通透。兩側是外灘建築中獨有的內陽臺結構。40米長的中庭走廊盡頭，是一幅高25米，寬4米的壁畫，過去是品牌舉辦T臺秀場時的絕佳背景。

現在的走廊上放置了巨大的鮮花主題藝術裝置，來自某知名婚禮會所品牌。細看商場內的店鋪空置率很高，唯一營業的幾家也都是與婚慶、禮服、珠寶有關的；商場內餐飲至今只有2、3家。

因此，商場內冷冷清清，如此出片的環境，連過來拍照打卡的網紅都沒有。如此寸土寸金的地段，如此有歷史背景的商場，在如此的經營定位之下，確實可惜了。

從太古洋行到豐華大樓再到如今的外灘22號，這裏見證了上海百年的滄桑鉅變。歷史建築的活化在於有人氣與生氣注入，希望外灘22號能真正地“活過來”，讓更多人知道、看見。