蹭流量的東戴河，曾經入住率很低被稱爲“鬼城”，如今怎麼樣了

北戴河是渤海邊上一座靜謐的小城，這裏有蔚藍的海水、柔軟的沙灘，是中國夏天著名的度假療養區，被很多人稱爲夏都。在距離北戴河50公里遠的地方，有一個曾經的小漁村，15年之前，一夜之間也火了起來，這裏高樓林立，現代化的建築鱗次櫛比，比北戴河還氣派，比南戴河還熱鬧，這就是東戴河。

東戴河，與北戴河根本不搭邊，這裏原來叫止錨灣，是遼寧省綏中縣的萬家鎮管轄的一個寧靜的小漁村，距萬家鎮約六公里，這裏灘緩無礁，沙質也不錯，是一片開闊的天然海灘。

東戴河起步於2008年。當時遼寧上馬了一批產業集羣，東戴河就是其一。當年最初規劃的時候這裏被定義爲海上中關村，重點發展高新技術產業，同時還要在這裏建一個綏中生態新城，還計劃把縣政府遷過去，後來最初的高新技術招商不太成功，所以新區定位也轉向了旅遊地產。

東戴河名字最初來自於一個樓盤。北戴河、南戴河是河北省秦皇島很早就有的地名，而相隔百里之外屬於遼寧省的東戴河原本就不存在，這個名字緣於一個樓盤。2010年佳兆業與遼寧綏中縣簽訂戰略協議，推出了地產項目“佳兆業東戴河”，借用北戴河的名氣，東戴河樓盤一開盤就吸引了許多人購房，綏中縣就索性就新區改名爲”東戴河“，還被遼寧納入到了“五點一線”沿海經濟發展帶，是遼寧重點推進項目，一度在全國迅速走紅。

東戴河曾一度成爲北京人心目中的香餑餑。東戴河距離北京很近，高鐵只要2個多小時，重要的是這裏的房價和北戴河比簡直不要太便宜，而且處於一個海岸線，海景不錯，海灘海水都差不多，消費不高，物美價廉，所以東戴河在北京人心目中甚至取代了北戴河與南戴河，吸引了很多人去買房置業。

東戴河由火熱到冷清。2012年1月，遼寧省批准成立東戴河新區，這裏是遼寧沿海經濟帶的起點，又地處東北華北兩大經濟圈結合部，可以承接雙向輻射，所以東戴河也被寄予厚望，累計投資120多億元，但沒想到產業招商未達預期，旅遊地產銷售也不景氣，蓋了大量房子，但缺少大型商場、醫院和加油站等完善的基礎配套，所以房子賣不出去，空置率居高不下，而且還存在大量爛尾樓問題，房價也一路走低，每平米從最初的8000多元，降到了如今的5000多元。

主要問題還是人氣太淡。東戴河新區剛成立的時候，綏中縣將萬家鎮等九個鄉鎮劃給了東戴河新區，總人口也不過20萬，去掉周邊鄉鎮的常住居民，東戴河核心區人口不會超過10萬，由於產業空心化，進駐企業有限，外來人口不多，本地人購買力有限，每年兩個月的“候鳥式旅遊”讓最初產業地位高端化的新區地位尷尬，大量房屋閒置，入住率低，曾經被冠以“鬼城”的稱號。前後投入了一百多億，2022年，東戴河新區的GDP才實現了12.15億元。

夏季親子游和休閒出遊的好地方。東戴河雖然發展不盡如人意，但卻很適合夏天遊玩，雖然和北戴河比起來，沒那麼高大上，稍顯低端化，環境衛生也沒那麼好，但這裏海灘平緩沒礁石，很適合親子游，日出和落日也很美，有快艇、水上摩托等各種水上運動，海灘上還有海鮮燒烤排檔，晚上還可以放煙花，是一個煙火氣十足的地方。

白天與孩子一起趕海、玩沙、捉螃蟹，然後去喫海鮮。褪去酷熱的傍晚時分，漫步於海灘，海浪洶湧澎湃，涼風徐徐襲來，享受遠離城市的喧囂，怎一個爽字了得！

東戴河食宿方便而且價格不貴。東戴河止錨灣周邊的一些村子，這些年陸續開了很多提供住宿和餐飲服務的農家樂，也有不少設施條件較好的度假酒店和酒店式公寓，價格比北戴河更親民，也有包喫包住的農家院，每人每天也就七八十元，飯菜也還不錯。

東戴河的交通四通八達。這裏距秦皇島國際機場100公里，到北京和瀋陽差不多有300公里，有京沈高速、濱海公路等5條交通幹線，京沈鐵路、秦沈客運專線從境內穿過，十年前這裏就開通了東戴河火車站，北京、瀋陽都有動車可直達，也就3小時車程，出行方便快捷。

東戴河還有值得一看的人文遺蹟。這就是碣石和秦皇行宮遺址。

碣石，在止錨灣淺海內矗立着三塊巨石，這就是“碣石”，距離岸邊只有幾百米，歷史上曾有五位帝王先後巡幸於此，曹操的“東臨碣石，以觀滄海”吟詩登臨處就是指的這個地方。

秦皇行宮遺址。但也有人說海里的三塊巨石並不是碣石，而是“姜女石”，還有專家考證說昌黎縣的碣石山纔是“碣石所在地，實事求是地說，兩千多年前的事情現在誰也說不清楚，但止錨灣碣石對面海灘上巨大的秦皇行宮遺址是一個無可爭辯的佐證。

在碣石正對岸海灘之上不到100米的地方，如今還保留一個巨大的秦朝宮殿遺址，中軸線正對着海中的碣石，經專家考古發現，這就是是秦始皇行宮——碣石宮的遺址，秦始皇曾在此建宮駐蹕。如今宮殿沒了，但巨大的臺柱基座還在，保存完整很令人震撼。

東戴河周圍的景點：

九門口水上長城，距山海關15公里，是明長城的重要關隘，被稱爲“京東首關”。

小河口長城，位於綏中的永安鄉，建於明洪武十四年（公元1381年），城牆上的石頭長滿了青苔，雄居於險峻的山嶺，鮮爲人知，是原汁原味的野長城。

前所古城，一座古老的城堡，長、寬各500米，建於明代，是當時126座所城中如今唯一保存完好的。

前衛歪塔，建於遼代，塔身高10米，塔身向東北方向傾斜了12度，塔尖水平位移1.7米，該塔建成後幾經地震與洪水破壞，卻始終斜而不倒。

妙峯寺雙塔，位於綏中縣永安堡鄉塔子溝村，建於遼代，兩塔相距50米，西塔高24米，東塔高10米，塔身雕刻精細，形態端莊，形象生動，姿態各異。

東戴河雖屬典型的蹭知名度，但市場營銷是成功的。東戴河雖然和北戴河八杆子打不着，只是一種營銷手段而已，但“無中生有”、“從小做到大”的商業模式目前看無疑是成功的，定位爲“鬼城”結論尚早，未來如何走向也是值得期待的。

歡迎關注慕士塔格的季風，讓我們一起去看世界。