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文|野樹

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引言

有家先有房是中國人建立生活的共識。在人們心中，房子不僅是遮風擋雨的居所，更是提供幸福感與安全感的港灣。

在現代社會中，價格高昂的房產常常讓人望而卻步，以至於不少人在看着古裝劇時不禁會想，古時候地廣人稀的，建房買房是不是要更容易、更便宜？是不是可以隨意找一塊自己喜歡的無主之地，就能建上一方舒適的居所？

（古代房屋）

其實，古代人在建房、住房、購房上同樣面臨着諸多限制與挑戰，今天就讓我們來看一看古代人是如何安家的。

一、建房有規定，並不隨意

別看古代地廣人稀的，但因要遵守當朝的法律及社會習俗、衡量個人經濟狀況，古人也並不是能隨便找塊喜歡的地就蓋房子的。

在很多朝代，理論上來說，土地歸國家所有，但在實際生活中，土地所有權往往多集中在貴族階級、高官大人及封建地主的手中，有地的百姓極其的稀少。

（周朝封地示意）

即便幸運的擁有上一塊宅基地想要建房，動工前，還必須要獲得有關部門的許可。

比如在周朝，有“普天之下，莫非王土”的說法，意味着所有土地都屬於周天子，再由天子賞賜給貴族階級，普通百姓很少能擁有土地。這時候，相關的建房政策的作用主要在於明確土地的分配和使用，以及對貴族階級土地所有權的維持和保護。

在一些時期的制度中，如漢朝的均田制，國家會分配土地給農民，但這些土地主要用於耕種，建房通常需要額外的批准。另外，社會等級也會影響個人建房狀況，像貴族和官員可能有更多資源和權限來建造較大的住宅，而普通百姓可能只能建造更小、更簡單的房屋。

而在另一些歷史時期，房屋的建造樣式也是有明確規定的。像明清時時代，對於建築的規模、風格都有特定的要求，尤其是官員和貴族居住的房屋，需呈現出拘束但穩重嚴謹的風格，建築形式要精煉化，從而強化官宅的權威符號性。

（紫禁城）

其實，自己建房從成本上來說，對普通百姓的經濟能力考驗極大。

古代房屋建造技術相對簡單，主要使用木材和土壤，房屋品質和耐久度較低。如果條件有限，買不起品質好的昂貴的建材，便只能使用普通簡陋的材料來填補。這樣一來，自建房的安全性和耐久度更會大大降低。

（杜甫草堂）

還有些人因爲經濟原因，或土地所有權的限制，將房子建在了鄉下，但由於距離縣城遠，交通不便，導致生活條件差，很難有進入縣城安家的機會。

這麼綜合性看來，自建房會受到土地所有權、宅基地用地審批及建設經濟成本等條件的限制，古代普通人自己建房不僅不容易，性價比似乎也沒那麼高。

二、住房有限制，並不輕鬆

現代生活中，無論在城裏還是鄉下，想要生活總得有個落腳住處，即便買不起房子也可以暫時租房住。那麼古代人又是怎麼解決住房問題的呢？

住的問題可以分爲兩大部分，一類是短期旅行的住宿，一類是長期在某地生活的住房。

古代時候，爲短期旅行提供住宿的是兩個系統，一終是官方經營的驛館，另一種則是私家經營的旅店。

（驛站）

驛館的一般設置在官路之上，設置密度每個朝代各有不同。如唐代每隔三十里便設置一處驛站，而到了宋代則改爲每隔六十里設置一處驛站，但中途每二十里會有馬鋪、歇馬亭作補充。

驛館的主要功能是向公差人員提供食宿補給，想要下榻，就需要提供憑證。驛館雖是臨時居所，但也有人長期居住的。據說北宋仁宗時的宰相杜衍就曾居住過驛館，因“不營生事”“不買田宅”，退休之後的杜衍，“無屋以居，寓於南京驛舍者久之”。

除了官營的驛站，還有私營的旅館、旅店，可供漂泊之人居住。早在戰國時期，就已有旅店業。而到了北宋，旅店產業更爲繁榮，因利潤豐厚，被戲稱爲傻瓜都能掙的錢，引得達官貴人爭相投資。

（驛館）

短期漂泊可以暫住旅店，那長期生活的沒房古人又該怎麼辦呢？

不少朝代的官員任命都實行““避籍制”，即異地任職，且通常都是攜家帶口的一大家人一起，住房問題就變得很緊迫。公家會對部分官員提供宿舍，但數量很少，大部分人還是租房住。

古人租房和現代人還是有很高相似度的，要看位置，要看近鄰。

位置要看風水好的，要上班近，還要周邊配套好的。像北宋仁宗時期，宋敏求家住春明坊，宋家藏書豐富且多善本，喜歡讀書的士大夫就都搬到附近住，導致春明坊房價高出一倍。

（北宋街坊）

近鄰要看關係熟稔的，最好是故交老友。據說王安石認爲司馬光做事只得後背效仿，在從金陵奉調會開封時，先讓兒子打前站去租房，專門租司馬光家附近的。

但對於大部分古人來說。租房不是長久之計，只要條件具備，他們還是想要購置自己的房產。

三、購房壓力大，古今同步

唐朝以前，買房人還是能負擔的起的。

據記載，西漢居延縣一戶叫禮忠的，家裏房子值1萬錢；一戶叫徐宗的，家裏房子值3000錢。這意味着，即使年薪不高，在漢朝，一般人也能在三五年內買下一套宅子。

（古代城市）

唐朝以後，情況發生了變化，購房難度逐漸增加。

拿我們頗爲熟悉的著名詩人韓愈、白居易來舉例。韓愈在長安爲官三十載，做到了相當於首都市長兼組織部副部長的職位，卻直到晚年纔買下一處小戶型住宅。

（三進門古代院落）

而白居易，官位相當於處級幹部的人物，每月一萬六千錢的工資，每個月存8500錢，存了整整十年，最終也沒能在長安買下一套房子。

最終，白居易無奈之下跑到陝西的渭南城買了套房產，平時在長安租房上下班，逢假期和休息日就回渭南的家，簡直是當前都市打工人的真實寫照。

（電影中的白居易）

到了商品經濟異常繁榮的宋朝，購房情況就更加接近我們現在了，人們賺了錢會向大城市遷移，買房壓力相當大。就比如宋代文壇代表的三蘇。蘇洵，做了十多年的官，一直沒買房，只好讓兩個兒子蘇軾和蘇轍借住公署。

蘇軾蘇東坡，50多歲纔買了個小房子，就連他兒子結婚時，新房都還是借的。蘇軾弟弟蘇轍，辛苦工作了一輩子，七十歲那年，花掉全部積蓄纔在郊區買了套房。

還有常被貶黜的唐宋八大家之一的歐陽修，他在中央工作了好多年，職位不低，待遇也不錯，但卻始終沒買上房，一直在小衚衕裏租房住，是個典型的租房族。

參考資料：

古代很少出現“房產熱”.北京日報，2019-06-17

連韓愈也要寫信哭窮的老問題——古人怎樣解決住房問題？.人民資訊，2021-05-24

一文了解古代房地產製度：房契、地契、房價、房地產登記….鄂爾多斯市自然資源局 ，2019-09-05