日本房子白送都沒人要，每年倒貼錢！負動產危機會在中國上演嗎？

曾經，一提到房子，那就是財富的象徵。

可如今在日本，有些房子卻成了甩都甩不掉的‘燙手山芋’，甚至倒貼錢都沒人要，這戲劇性的轉變，到底經歷了什麼？

中國會不會也走上同樣的路呢？

二戰後的日本，經濟迅速復甦，城市化進程加快，人口大量湧入城市，住房需求急劇增長。

土地資源本就稀缺的日本，房價開始一路飆升。

到了20世紀80年代，日本經濟如日中天，房地產市場更是陷入了瘋狂，企業和個人紛紛將大量資金投入房地產，房價漲幅令人咋舌。

當時有個誇張的說法，東京的土地價值可以買下整個美國，雖然有些誇大其詞，卻也反映出日本地價的瘋狂程度。

銀行也積極爲房地產市場提供貸款，進一步助推了房價上漲。

人們堅信，土地和房產的價值永遠不會下跌，“土地神話”深入人心，在這種狂熱的氛圍下，民衆紛紛舉債買房，期待着房產升值帶來的鉅額財富。

然而，繁華背後往往隱藏着危機。

1991年，日本房地產泡沫終於破裂，房價如瀑布般暴跌。曾經被視爲財富象徵的房產，瞬間變成了沉重的負擔。

大量房產無人問津，空置率急劇上升。

爲了維持房產，業主們還需支付高額的物業費、固定資產稅等費用，許多人發現，自己揹負的房貸遠遠超過了房產本身的價值，房子成了“負動產”。

泡沫經濟時期，日本房地產市場過度投機，房價嚴重脫離實際價值。

當泡沫破裂，房價迴歸理性，大量投資者和房主資產大幅縮水。

許多人購買房產時揹負了高額貸款，房價暴跌後，房產價值不足以償還貸款，還得持續承擔持有成本，陷入了“負動產”的困境。

一位老人在1991年初用1300萬日元買下伊豆的一塊別墅用地。

到了2017年3月，費盡周折才以10萬日元賣掉，還要扣除約21萬日元的手續費和廣告費，這筆交易最終虧損11萬日元。

曾經熱門的度假公寓，如今標價10萬日元都無人問津，可業主每年仍要繳納物業費和固定資產稅。

日本的少子老齡化問題日益嚴重，這對房地產市場產生了巨大沖擊。

一方面，老年人口增多，離世後留下大量房產，另一方面，年輕人口減少，住房需求大幅下降。

子女繼承房產時，往往因自身已有住房，且老房子維護成本高、價值低，選擇放棄繼承。

據統計，日本住宅總數已經超過家庭戶數，2013年房屋空置率爲14%，野村綜合研究所預測，到2033年，房屋空置率將達到30%。

大量空置房屋不僅佔用土地資源，還需繳納稅費，成爲家庭的沉重負擔。

在日本，擁有土地和房屋需要繳納固定資產稅等稅費。

以170萬日元購入的住宅爲例，根據建築年限不同，每年需繳納的固定資產稅高達8000到15000人民幣不等，別墅的物業管理費更是高昂。

對於那些價值縮水嚴重的房產，每年繳納的稅費佔房產價值的比例極高。而且，遺產稅稅率也較高，最高可達55%。

繼承房產不僅要承擔後續的持有成本，還要繳納高額遺產稅，這使得很多人對繼承房產望而卻步。

中國和日本在很多方面存在差異，目前來看，全面陷入日本式“負動產危機”的可能性較小。

從人口結構上看，雖然中國人口老齡化在加速，但中國人口基數龐大，城鎮化進程仍在持續推進，大量農村人口向城市轉移，爲城市住房帶來一定需求。

特別是一二線大城市，對人才的吸引力強，住房需求較爲穩定。在政策方面，中國政府一直強調“房住不炒”，不斷出臺政策調控房地產市場，避免房價大起大落。

與日本當年刺激房地產市場過度投機不同，中國致力於建立房地產市場平穩健康發展的長效機制，如限購、限貸、限售等政策，抑制了投機性購房需求。

而且，中國尚未全面開徵房地產稅，房產持有成本相對較低，這也與日本有很大區別。

不過，我們也不能掉以輕心。

中國部分三四線城市已經出現了住房供應過剩的情況，隨着人口流動加劇，這些城市面臨年輕人口流失、老齡化加重的問題，住房市場風險逐漸顯現。

如果不能有效應對，部分地區可能會出現類似日本部分城市房產價值下跌、空置率上升的情況。

日本的“負動產危機”爲我們敲響了警鐘。

中國在房地產市場發展過程中，應借鑑日本的經驗教訓，持續優化人口政策，積極應對老齡化問題，提升生育率，爲房地產市場提供穩定的需求支撐。

在稅收政策制定上，需謹慎考量，避免因不合理的稅收加重居民房產持有負擔。

對於個人而言，投資房產時要更加理性，充分考慮市場變化和自身實際需求，避免盲目跟風。

總之，我們要取長補短，合理引導房地產市場健康發展，避免陷入類似的危機，讓房子真正迴歸居住屬性，成爲人們安居樂業的保障。