“上海中心”入駐率不行？記者實地看到的是忙碌的場景

最近，有人在網上傳播這樣一條消息：“據外媒披露，耗資142億世界第二高樓的上海中心入駐率僅有1/3？”並配上了相應的視頻，引發了一些網友的討論。該信息所說的情況是否屬實？上海中心真像視頻所說的經營慘淡嗎？

記者來到上海中心，現場求證。

現場：外賣櫃不夠用，下樓要等4趟電梯

一個尋常工作日的午間時分，作爲上海“第一高度”的上海中心大廈裏，一派忙碌：辦公區域的8個電梯口，進出白領絡繹不絕，一度需要等待兩三部電梯才能上下樓；地下2層不少餐廳迎來用餐高峯，一座難求，甚至排起長隊；大樓外的外賣寄存櫃前，小哥們匆匆來去，因櫃口不足，許多外賣只能臨時放在地上；門前環島處，上下客的車輛也是一輛接着一輛……

外賣小哥直觀感受到這幢大樓的人氣。有小哥一邊送餐，一邊急匆匆地說，大廈入口有外賣儲存櫃，大約可以容納170份外賣。與其他商務樓相比，這裏的外賣存儲櫃容量已經很大了，但幾乎每天都在上演“一櫃難求”。儘管前來取餐的人也持續不斷，但由於訂餐人數太多，空出來的櫃子馬上又被佔用，他們不得已纔將樓裏上班族預定的外賣放在地面上。

大廈外的外賣儲存櫃。

辦公樓的電梯廳也直接體現了人氣。午餐時間是樓內上班的白領集中出入的時間，記者在電梯廳觀察，發現從中午11時30分開始，乘電梯來到1樓的人就開始多起來。到了11時45分左右，幾乎每一班電梯都滿滿當當。

“一到午飯時間，乘電梯的人就很多。誇張的時候連續3趟都是滿的，進不去，到第4趟才下樓來，後來我們就儘量錯峯下樓。”在樓裏上班的張先生說，不同公司作息不同，但午休時間相對一致，到中午就能夠看出，在大樓裏工作的人的確數量驚人。

午休時間，電梯常常人滿爲患。

500強租戶佔比30%，“網紅打卡地”客流不斷

在上海中心大廈一樓大堂的顯示屏上，羅列了每一層的入駐企者。顯示屏清楚地表明，目前絕大多數樓層都有明確用途，包括摩根大通、法國巴黎銀行、安聯保險、俄羅斯外貿銀行等世界500強或行業頭部企業。

據大廈運營方統計，目前樓內世界500強企業租戶面積佔比30%，客戶總部遍及15個國家和地區，其他區域也有不少金融、法律、信息科技等類型的國內外企業入駐。整座大廈日常有約3萬人同時在內，其中辦公人員有1萬多人。除了商務辦公區域外，大廈內部還有酒店、商業、娛樂、觀光、會展等業態，不管是書店、餐廳還是酒店，都吸引了市民遊客慕名而來。

位於52層的朵雲書院旗艦店是“全球最高的商業運營書店”，自2019年以來，始終是市民、遊客爭相前往的“網紅打卡地”。這裏不僅有門類繁多的圖書，更有200多米高空的獨特風景。爲疏導客流，大廈特意爲書店設置了專門入口，即便是工作日，門口同樣排着等候的隊伍，消費者須要先掃碼預約再乘電梯入場。

大廈一樓排隊等候進入書店的遊客。

書店工作人員介紹，全市所有的朵雲書院連鎖書店中，只有上海中心的這家仍需要預約，“因爲人氣太高了。”書店裏，即使是中午這樣的非客流高峯期，仍有不少消費者在選購，可以眺望窗外景色的空中花園更是一座難求。

朵雲書店的空中花園

大廈裏還有“全球最高的酒店”——位於大廈86層至98層的J酒店。它是很多旅行者嚮往的“雲端酒店”，共有165間客房，近期入住率一直保持穩定。有業內人士分析，從多家在線預定平臺的數據看，該酒店最低客房價格始終穩定在每晚5000元左右，居高不下的房價能從側面反映出它的受歡迎程度。

以上種種都顯示，上海中心這座上海的地標建築不僅不像網傳消息所說的那般蕭條，反而充滿生機活力。

不實言論頻出，造假視頻故意誤導

事實上，這已經不是相關自媒體第一次唱衰上海中心了。“類似的視頻早在2018年就曾出現過。我們也看了這次的視頻，發現是根據當時那條視頻，重新剪輯出來的。”大廈運營方透露，不實言論近年來曾多次出現，大廈也曾進行過回應或闢謠，還發現了部分自媒體的伎倆，“印象較深的是，有一家知名金融企業在樓裏租了整層，設置爲非個人業務的接待大廳。大家都知道，這樣的接待大廳客流並不大。結果，某自媒體故意拍攝接待大廳沒有來客的場景，然後得出‘樓層沒有租出去’‘樓層沒有人’等結論。很多造假視頻裏的畫面都是特意選取、故意誤導的，讓我們哭笑不得。”

午休時間，還有不少人在大廈22樓的金領驛站參加製作手工活動

上海闢謠平臺在調查時也發現，在相關不實言論中，既有將目標鎖定在上海中心的，也有瞄準整個陸家嘴區域的，更有甚者直接將範圍擴大到全上海，動輒給出“某某寫字樓/區域空置率高”的結論。

然而，第三方調研機構都不認可相關結論。

房地產諮詢機構仲量聯行1月11日發佈的最新報告顯示，上海辦公樓需求正在復甦。去年第四季度，淨吸納量錄得9.9萬平方米，全年淨吸納量爲38.17萬平方米。上海前灘新興產業研究院首席研究員宋傑封也指出，公開數據統計顯示，上海寫字樓空置率常年較穩定，上海新設市場主體年均增速保持在12%左右，市場對寫字樓的需求仍有較大空間。寫字樓的承租方一般爲金融、專業服務以及數字新媒體產業等行業，這些重點行業整體比較平穩，成熟商圈優質寫字樓出租率也依然較高。

追溯那些唱衰上海辦公樓市場的賬號可以發現，有的發佈者來自境外，也有的發佈者聲稱“引用”外媒報道，更有自媒體捏造、擺拍，假稱權威或“掌握內幕數據”。以上種種，目的只有一個：渲染悲觀情緒，刻意帶節奏、騙流量。

不可否認，當下全球經濟發展面臨複雜形勢。但是，中國經濟回升向好、長期向好的客觀事實沒有改變。然而，總有一些別有用心者通過議題設置、斷章取義等，製造“唱衰”言論。對此，每個人都要擦亮眼睛，避免被誤導。

微信編輯：何夕

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