產業導入爲浦東樓市帶來旺盛需求，來看看五大潛力板塊在哪裏？

“今年浦東的樓市將迎來發展機遇期，其中的一條主線就是產業驅動。”在昨天舉行的2026浦東新區土地市場座談會上，業內專家深度剖析整片區域房地產市場的投資潛力：在上海樓市新政助力下，產業導入持續爲浦東帶來旺盛需求，也讓土地市場呈現出五大潛力板塊，包括新楊思片區、北蔡楔形綠地片區、川沙片區、周浦片區、黃浦江濱江中北段。

五大潛力板塊價值凸顯

事實上，五大潛力板塊與浦東未來的產業新格局緊密相連。根據規劃，未來5年，浦東將加快完善“一軸引領、四帶聯動、八城輝映”的生產力佈局體系。

“一軸”指東西發展主軸，重點是推動金融、科創、開放等核心功能迭代升級。“四帶”包括濱江國際商務文化發展帶、南北科技創新發展帶、江海協同開放創新帶、中部城鎮煥新發展帶，要持續提升輻射功能。而“八城”則將進一步強化支柱作用，包括陸家嘴金融城、張江科學城、外高橋貿易城、金橋智造城、世博繽紛城、國際旅遊城、國際航空城、臨港科創城。

在產業驅動之下，今年這些潛力板塊的投資價值已顯山露水。據浦東新區規劃設計研究院註冊規劃師王思齊介紹，新楊思片區以體驗型生活服務和創新型生產服務爲主導，正在打造產城功能高度融合的複合型街區、多元文化體驗的品質活力中心；北蔡楔形綠地片區在公園綠地的生態底色之上，疊加文化休閒、商業服務、創新創業、生活服務等功能；作爲上海城市副中心之一，上海迪士尼項目所在的川沙片區將加速打造世界級旅遊度假目的地、國際交往和文化交流區、生態宜居之地；周浦片區是張江科學城的南部承載區，以醫療服務、生物醫藥等高端產業爲引領，承接着科創資源的外溢；而黃浦江濱江中北段中的浦東北部濱江區域則會打造科創高地、創新創業集聚區與高品質濱水示範區。

政策利好助力市場回穩向暖

2026年是經濟轉型的關鍵期，浦東作爲上海“五個中心”建設的核心承載區，正以堅實的經濟基礎，邁向更高水平的社會主義現代化。座談會現場，專家詳細分析了浦東房地產市場的發展態勢，展望宜居宜業、產城融合的美好發展前景。

“政策利好正在助力房地產市場回穩向暖。”上海普睿數智資管總經理朱青表示，就浦東而言，今年的發展機遇主要集中在三大主線。一是產業驅動，集成電路、生物醫藥、人工智能等硬核產業集羣發展將帶來大量就業和居住需求。二是交通升級，無論是東方樞紐這一超級工程的建設，還是軌道交通網絡的持續加密，都會帶動沿線區域加速發展。三是城市更新，持續推進的“兩舊一村”改造，不僅改善居民的居住條件，也釋放存量價值。

根據朱青的分析，一方面，新質生產力快速發展的區域對職住平衡提出更高要求，另一方面，樓市新政持續助力，浦東全區二手房市場活躍度實現快速提升，“最近一段時間，前灘區域的二手房成交量激增10倍，驗證了需求的爆發力”。

從制度創新到產業保障，從高水平對外開放到提升自主創新能力，從城鄉融合到宜居宜業，以土地資源的優化配置爲重要抓手，浦東將系統謀劃城市發展新空間，堅持高質量供給、高效率配置與高品質發展，着力打造一流營商環境，爲區域“十五五”發展提供強有力支撐。