宇樹押注的重點轉型區，何以成爲樓市小陽春“黑馬”
產城融合的深層邏輯正在被市場重新定義。
今天，南大智慧城的中環麓島項目二批次房源加推當日即清盤。“熱銷”的背後，正是南大智慧城十年磨一劍推動產城融合的價值兌現。
從“傳統工業區”到“科創高地”，近年來，南大智慧城不僅導入大量新載體、新企業，更同步引入高能級教育、醫療、交通等配套。生活配套、產業載體的“同步加載”，讓區域內形成了更多有效供給，纔有了樓市“小陽春”裏的“黑馬”。
配套先行：消除後顧之憂
購房時，不少人會面臨兩難選擇。配套成熟與未來頂層規劃，兩者往往不可兼得。
與以往先產業後配套的區域發展路徑不同，南大智慧城選擇的是“配套先行”的開發理念。
以交通爲例，區域內15號線南北貫穿，依託南大路站和豐翔路站，核心區“雙TOD”格局正加速成型。S5滬嘉快速路主線“抬升”工程落地後，將在祁連山路兩側增設匝道，將南大智慧城緊密接入城市快速路網。祁連山路、南大路等主幹道及30餘段市政道路已建成通車，聯濤路、豐皓路（祁健路-祁連山路）等市政配套道路今年下半年將開工建設。
教育方面，區域內已投用5所教育設施。上師大附屬中學寶山分校已於2025年9月啓用。備受關注的公辦九年一貫制上海市寶山蘭生學校正加快方案深化，年內開工建設。醫療方面，仁濟醫院寶山分院二期大樓已交付使用。
圖爲萬象系商業旗艦-寶山萬象匯效果圖。/採訪對象提供
商業配套方面，南大智慧城正加快構建一個層次分明、功能互補的商業生態系統。以商業MALL、街區商業、公園商業、社區商業、酒店及文體場館等爲載體，推動文商旅體展深度融合，打造集消費體驗、休閒娛樂、文化展示、活力社交於一體的多元業態場景，實現功能互補、聯動發展。其中，由華潤集團打造的萬象系商業旗艦——寶山萬象匯於2027年三季度開業，定位“北上海商業旗艦”，將引入大量區域首店，引領城市消費升級。與之錯位發展，南大路TOD數智中心商業體則瞄準年輕人羣與周邊居民的“喫喝玩樂”需求，打造“城市沉浸娛樂生活場”。此外，姚灣路科創商業街將以“靈感道”爲主題，通過公共空間與消費市集串聯，爲產辦人羣激發創新靈感；豐厚路生活步行街則打造“最美歸家路”，以綠化柔化城市界面，融入街角廣場、口袋公園、林蔭健身道與休憩區，構建有溫度的慢行街區和最出片的城市街景。
投注未來：科創高地鑄就堅實“基本盤”
除自住需求外，部分購房者通常還會考慮一個問題——房子好不好租？他們關心的是房子本身的流通性，背後映射出的是板塊的產業支撐力。有產業有企業，自然不愁年輕租客。
南大智慧城的熱銷，恰恰證明了“產城人”一體化發展的閉環效應已在此形成。
作爲上海五大重點轉型區域之一，聚焦數字經濟、人形機器人、生命科學三大主導產業，同步佈局芯片設計、綠色低碳、科技金融等前沿領域，全面融入西部“科創集聚帶”建設。
圖爲上大通用智能機器人研究院、宇樹科技上海公司已正式運營。/採訪對象提供
龍頭引領，人形機器人產業生態加速成型。上大通用智能機器人研究院、宇樹科技上海公司已正式運營。依託宇樹的龍頭帶動效應，南大聯動區域內企業成功實現“空地一體”立體巡檢場景首發及應用，產業生態雛形初現。
鏈式集聚，一批高成長性企業落地生根。捷瑞肯智能研發總部、太初高性能計算芯片總部、碳衡科技等優質企業已實現實體入駐。中建港航局子公司海達通信遷入後，先後獲評國家級專精特新“重點小巨人”、上海市科技“小巨人”企業認定，展現出強勁的創新實力。寵物行業領軍企業乖寶寵物落地南大，攜手維塔工作室打造全球首個沉浸式寵物友好天性體驗館“爪爪箱對論”，將與南大中央公園聯動，構築獨具特色的寵物友好目的地。
前瞻佈局，未來產業平臺相繼落子。環上大科技園加速尖端技術轉化，寶山區與上海大學聯合共建的上海市原子級製造產業共性技術研究院正式揭牌，落子南大。聚焦集成電路、航空航天等關鍵共性技術攻關，開展共性技術研發應用。
資本賦能，科創企業進入發展快車道。辛頓機器人、伽易信息獲“先投後股”政策支持，不僅實現業務跨越式增長，更獲得新一輪市場融資。生命科學領域，承葛醫藥獲得超億元融資並啓動上市籌備，展現出南大在三大主導產業上的培育成效。
這些高能級科創企業帶來的數以萬計高素質人才，追求“職住平衡”，構成了最堅實、最可持續的購房需求。
界面煥新：從“工業鏽帶”到“城市秀場”
產業導入、生活配套這些“硬指標”外，影響人們購房決策的還有一個關鍵因素——城市界面。
南大智慧城的前身，是上海典型的傳統工業集聚區，承載着皮革、化工等產業的歷史記憶。而今天，這裏已上演了一場從“工業鏽帶”到“城市秀場”的華麗蝶變。
最直觀的體現是綠色生態的超前規劃。區域內規劃綠地面積佔比高達43%，人均綠化面積達39.38平方米，是上海市人均水平的3倍以上。佔地300畝的南大中央公園已成爲市民爭相打卡的“城市綠肺”，2025年國慶期間舉辦的“南大之夜音樂節”等系列活動累計吸引遊客超5萬人次。本月下旬，總規模達10萬平方米的走馬塘水岸公園一期也將破土動工。該項目以“公園與城市無界融合”爲核心理念，將打造集生態涵養、休閒遊憩於一體的濱水長廊，讓“推窗見綠、出門進園”從藍圖變爲日常。
圖爲城市天際線在不斷刷新。/採訪對象提供
城市天際線同樣在刷新。首發項目南大數智中心2023年已交付，數智綠洲一期、科創之門等重點載體陸續竣工交付。南大路TOD商辦項目250米城市新地標今年內將開工建設，成爲北中環的視覺焦點。這些地標建築不僅重塑了城市形象，更以“南總部+北製造”的全產業鏈佈局，讓南大從曾經的傳統工業區，加速邁向“科技創新引領、總部經濟集聚、綠色生態宜居”的現代化城區。
