張園東區今年6月開放，西區品牌入駐超90%日均客流5萬人次

備受關注的張園東區建設取得關鍵進展：首開區將於今年6月30日率先向公衆開放，整個東區預計在2027年年底全面建設完成並投入運營。這是市人大代表、上海靜安置業（集團）有限公司董事長時筠侖在上海兩會現場透露的最新消息。

眼下，在張園東區，7500噸石庫門建築羣“華嚴裏”已於2025年6月整體歸位。爲確保每一塊清水磚、每一扇烏漆門都得到原址保護，張園累計對25幢歷史建築採用了“平移後復原”的技術。爲解決弄堂狹窄的施工難題，與施工方共同投入了多款自主研發的建築機器人，實現了在有限空間內的精細化作業。

眼下，8.8萬平方米的地下三層空間正在開發中。其核心功能是徹底解決南京西路站地鐵2、12、13號線長期“虛擬換乘”的痛點，實現三線站內無縫換乘。同時，地下空間還將提供超過500個停車位，並佈局商業與公共服務配套，實現地上地下一體化貫通。

“東靜西鬧、沉浸無界”

時筠侖透露：“東區並非西區的簡單複製，而是與之形成‘東靜西鬧、沉浸無界’的互補格局。”

與西區聚焦於國際奢侈品牌和“首發經濟”的繁華不同，東區將引入高端辦公、精品酒店、演藝中心、美術館及潮流文化中心等多元業態。這不僅能吸引高端商務、文化消費客羣，也將使張園從“打卡目的地”升級爲功能完整的“海派文化交流中心”。

在總結西區運營經驗的基礎上，東區將着力打造更具獨特性與趣味性的街巷場景。“通過景觀功能設計和新消費體驗的打造，我們希望營造出既有高端質感、又富有街區親近感和煙火氣的空間，吸引更廣泛、更年輕的國際化客羣。”

未來，東區將承接並放大西區已形成的“首發經濟”品牌效應，同時通過引入的辦公、酒店、文化場館等業態，與西區的商業、藝術片區形成客流互補與生態滲透，共同完善張園的全時段、全業態功能體系。

場景多樣化、親切化調整

2022年12月至今，張園西區先後引入50餘個高能級品牌，品牌入駐突破90%。立足“海上第一名園”文化底蘊，聯動茂名北路限時步行街舉辦280餘場首發、首秀和跨界融合活動，日均客流5萬人次，高峯時段9.2萬人次。

在首發經濟方面，張園西區依託南京西路頂級商圈的高端基因與不可複製的歷史建築底蘊，定位爲“國際頂奢及特色品牌的首展、首秀、首發集聚地”。

“我們的目標不是品牌與活動的簡單堆砌。”時筠侖說，今年，張園正着力整合獨特的IP與文化資源，聯動如路易威登的“路易號”等品牌的強大影響力，目標是打造全新的、具有話題性的線下文化商業現象，也積極服務於上海“買全球”的消費升級戰略。

此外，張園專用型保稅倉投入運營一年以來，一線進出境貨值總計達2.6億元人民幣。

在海關總署等部門的支持下，張園專用型保稅倉將保稅展示交易功能“跨空間”延伸至南京西路核心商圈的多個品牌門店（如路易威登恆隆廣場店），讓保稅政策紅利突破物理邊界，惠及更廣區域，這本身就是一個開創性的智慧監管範例。

“這個約200平方米的保稅倉，雖小卻精。我們採用了最高標準的加固與智慧監管技術，其核心價值在於顛覆傳統模式，將大部分空間用於前端的展示、交流與交易，實現‘前展後店’的沉浸式消費體驗。”時筠侖介紹。

此外，張園方面也積極傾聽反饋，針對運營初期被評價“過於精緻統一、缺乏生活煙火氣”的問題，正在審慎探索業態與場景的多樣化、親切化調整，旨在打造兼具高端質感與街區親近感的複合場景，形成與武康路等歷史街區差異化的吸引力。