一棟AI樓、45萬方空間與320億投資：“產業生態”牌，長寧怎麼打？

從技術研發到產業加速，未來AI企業或許能在一棟樓內“一站式”實現產業生態系統中的大部分環節。

在今天長寧區舉行的“經濟高質量發展座談會”上，長寧區科委主任楊建安透露，位於虹橋商務區東虹片區的IBP虹橋上城（IBP四期）8號樓，將被打造爲AI科研樓、建設孵化器，重點吸引智能體、具身智能相關企業集聚，“招商的底層邏輯是通過產業生態建設，系統整合產業、空間、要素資源，精準適配企業發展階段，因地制宜構建創新空間”。

這，正與上海優化營商環境“9.0”版行動方案的關鍵詞“生態”相符——將產業生態環境作爲營商環境建設的重要方面。

產業生態——對於持續深化產業迭代升級的長寧區而言，正逐漸成爲一種比較優勢。座談會現場，黑湖科技、西井科技等企業組建工業互聯網特色產業集羣企業聯盟。

長寧區相關負責人表示，戰略能級躍升、產業轉型升級、營商環境優化是該區在“十五五”期間的三個重大機遇。該區將更好發揮“上海硅巷”街區科創策源、虹橋臨空轉化應用的優勢，通過區域內現代產業體系的優質企業發揮產業鏈主牽引作用，帶動更多創新中心集聚長寧。

45萬方如何填滿？

IBP項目已建至第四期，IBP四期總建築面積近45萬平方米，其中科研建築面積約6.6萬平方米。記者從項目投資建設方新長寧集團處獲悉，項目於去年12月25日竣工，目前達成深度落地意向的企業，約佔1萬多平方米。

放眼全市，各區產業政策各有亮點。在此背景下，IBP虹橋上城項目吸引科創企業集聚，有何比較優勢？

新長寧集團IBP虹橋上城項目相關負責人莫嘉羚解釋，項目所處片區擁有多塊工業、科研性質用地，天然具備吸引相關企業的區位優勢。但這些企業對樓宇物理載體、空間環境以及落地過程中的配套服務，提出了更精細的需求。比如在前三期項目中，曾有企業因在樓內建造實驗室，對供電、排水、排污、環評等合規性指標的要求，明顯高於普通辦公需求。

“項目的建設和運營團隊曾爲一家類似企業提供了近一年的專項服務。”莫嘉羚表示，“通過多個項目的實踐積累，團隊在落實產業政策的基礎上，主動做好‘服務加法’。如項目設有約6000平方米文體中心、自建約1.1萬平方米精品商業等，將配套保障做到位，真正讓企業安心落地、無憂發展。”

另一方面，項目前三期集聚有世界500強總部20餘家、區域總部30餘家、研發中心20餘家，形成可觀的產業生態。“這種集聚效應，對特定國別、區域或產業鏈上的配套企業具有持續吸引力。”莫嘉羚認爲。哪怕是“小而美”的企業，落地後也會對區域經濟發展頗有幫助。

當前，長寧區被納入上海自貿試驗區聯動創新區，政策紅利備受矚目。也因此，這“45萬平方米”被被賦予更多戰略功能。記者從座談會了解到，項目四期除了打造科創孵化區，還將建設成爲“出海集聚區”的核心承載區，並聯動區司法局設立“法務聯動創新區”，爲出海企業提供專業涉外法務支持，構建從研發、孵化到出海的全週期產業生態。

“320億”與“總部回遷”

好的生態，來自好的佈局，其中企業的發言權尤爲珍貴。

座談會上，總投資超320億元的南水北調綠色發展（上海）有限公司正式落戶長寧。該項目是南水北調集團在滬設立的首家子公司。

不久前，創立自長寧的分衆傳媒將上市公司註冊地回遷至上海。分衆傳媒信息技術股份有限公司董事長江南春透露，目前公司正推進收購新潮傳媒，推動其總部遷到上海，實現總部一體化辦公。

企業因何而來？

“長寧區聚焦智能化、綠色化、融合化導向培育新質生產力，與我們‘水能融合’的發展理念高度契合。”中國南水北調集團新能源投資有限公司黨委委員、總會計師徐宇華表示，子公司將打造投融資管理、技術研發創新和高層次人才集聚的一體化平臺。未來將以長寧爲總部樞紐，一方面加快推進項目建設，力爭早日投產達效；另一方面積極融入虹橋國際開放樞紐建設，藉助長寧的產業生態優勢，探索清潔能源與數字經濟、綠色金融的融合創新路徑。

融入“數字長寧”建設，分衆傳媒正加快電梯“碰一下”創新模式的推廣佈局。該裝置是支付平臺與分衆傳媒聯合推出的營銷方式，即在原先電梯廣告欄旁邊增加一個“碰一下”裝置。電梯乘坐者如用手機靠近該裝置，就可選擇領取對應的優惠券。

江南春表示，長寧區“推動場景生態互促，培育產業新動能”的佈局與企業發展方向不謀而合。“隨着生態的持續鋪開，分衆將助力更多品牌借勢這一智慧‘新入口’，在貼近民生的場景中釋放商業潛能，爲消費市場注入持久動能。”