蕃瓜弄封頂！是“家”的煥新，更是“人”的福祉-文化-漫步新聞-陪你看看

“親眼看到新房封頂，心裏的石頭總算落地了！沒想到能這麼快，這下更盼着2027年回搬了！”今天上午，在上海市靜安區蕃瓜弄小區舊住房改建（拆除重建）項目封頂現場，專程趕來的居民李阿姨仰望着拔地而起的新樓，眼眶微微泛紅。她在這裏住了三十多年，今天第一次看到“新家”的模樣。

一旁的徐叔舉着手機，仔細記錄着塔吊將最後一方混凝土緩緩澆築的瞬間。“從‘滾地龍’到工人新村，再到現在的電梯房，街道和居委會一路幫我們解難題，我們雖然搬出去了，但感覺從來就沒離開過。”手機屏幕裏，嶄新的灰色樓體在冬日陽光下泛着光，與記憶中那個擁擠破舊的蕃瓜弄彷彿隔着漫長的時光。

當日，隨着最後一方混凝土澆築完成，蕃瓜弄小區舊改項目比原計劃提前兩個月完成主體結構封頂。這項承載着1122證居民安居夢想的市級重點民生工程，在靜安區、天目西路街道及蕃瓜弄居委會的全程護航下，正以令人驚歎的“加速度”，加速兌現“不離故土換新家”的莊重承諾。

從“三盆水洗澡”到“戶戶朝南”

蕃瓜弄小區，地處上海中心城區核心地段，緊鄰上海火車站，佔地約2.5萬平方米。它的歷史，刻着上海城市發展的深深烙印：曾是上海人口密度最大的棚戶區（“滾地龍”），後改建爲工人新村。歷經歲月，因“小梁薄板”結構缺陷，房屋安全問題日益突出。小區內97種原始戶型千奇百怪，最小的僅6.5平方米，多家共用廚衛、房間昏暗逼仄是常態。

老居民們對過往的“窘迫”記憶猶新：早晨排隊倒痰盂，做飯需要錯開高峯，洗澡更是“大工程”——接上三盆水，一盆淋溼，一盆打皁，一盆衝淨。改善居住條件，是幾代蕃瓜弄人最深切的渴望。

民之所盼，政之所向。作爲上海體量最大的小梁薄板房屋改建項目之一，蕃瓜弄舊改自啓動之初，就匯聚了全市、全區的目光與力量。靜安區委、區政府和上海市房管局等相關部門主動靠前服務，通過多輪實地調研與專題部署，創新落地並聯審批模式，打通了項目開工的“高速路”。

真正的難題在於“人”。天目西路街道牽頭成立成套改造專班，創新總結出舊住房改建“八法”。工作人員用“鐵腳板”丈量每家每戶，用“真心話”溝通疏導。面對複雜的戶型和產權歷史遺留問題，區房管局、街道、建設單位和設計單位組成聯合小組，在前後幾十輪優化中，廣泛吸納居民“金點子”，最終將97種原始戶型巧妙歸併爲8種基礎戶型和47種細分戶型，實現了“獨用廚衛、獨立陽臺、朝南房間”的標配承諾。

2023年5月15日，項目簽約首日生效率高達98.6%；隨後僅用43天實現居民100%自主搬離，創下全市舊改項目搬離速度紀錄；從居民搬場到項目開工，僅耗時90天，再度刷新推進效率。

“一人一檔”守護過渡期

“舊改不是一搬了之，讓居民在過渡期間住得安心、舒心，纔是民生工程溫暖的關鍵。”天目西路街道負責人道出了工作的核心。

蕃瓜弄居民中，高齡老人、殘障人士、特殊困難家庭佔比高。如何確保他們平穩過渡？蕃瓜弄居委會創新建立了“一人一檔”動態跟蹤服務機制。8位居委會幹部擔任塊長，將行動不便的老人劃分爲8個責任區塊，開展分片走訪、精準對接。一本本厚厚的民情筆記，記滿了各家各戶的需求：從爲90歲以上老人協調“牛奶票跟人走”，到爲突發疾病的獨居老人緊急聯繫養老機構、辦理入住手續……“塊長”們的手機成了24小時熱線，腳步遍佈居民分散各處的臨時租住地。

過渡期也出現了新問題。部分居民因產權憑證年代久遠已滅失，辦理戶籍相關業務時遭遇梗阻。街道迅速聯合區人口辦、區房管局、派出所、建設單位北方集團，首創“五方戶籍表”確認機制。五家單位共同覈實、蓋章確認居民信息，爲28戶居民解決了戶籍遷移、新生兒報出生等急難事，還用此機制協助5戶家庭完成了過渡費發放對象的變更。一紙聯章，蓋出的是擔當，破解的是民生痛點。

“紅色引擎”驅動工程提質增速

蕃瓜弄項目地處城市核心區，施工難度堪稱“螺螄殼裏做道場”：周邊5條地鐵線路蜿蜒，20多條市政管線密佈。爲確保項目高效、安全、優質推進，天目西路街道聯合蕃瓜弄居委會、建設單位北方集團、施工單位中鐵二十四局等共同成立項目臨時黨支部，構建起“組織共建、難題共解、成果共享”的協同攻堅堡壘。

臨時黨支部定期召開居民溝通會，針對施工噪音、揚塵等關切，制定專項方案並嚴格落實。常態化的“工地開放日”活動，讓居民代表親眼見證新家的“成長”。施工單位中鐵二十四局更是選派了剛剛圓滿完成靜安區彭一小區舊改任務的原班精銳人馬，將豐富的經驗與深厚的情感傾注於此。

“我們以黨建爲引領，開展勞動競賽，黨員帶頭衝在技術攻關和安全生產一線，用掛圖作戰的方式全力推進節點目標。”項目黨支部書記陶勇介紹。這支隊伍還引入了智慧建造體系：運用BIM技術進行全流程“數字預演”，提前優化施工圖440餘處；深基坑智能化監測系統如同“千里眼”，24小時保障基坑安全；採用PC裝配式構件與靜音工藝，最大程度減少對周邊環境的影響。通過“分段施工、穿插作業”的科學管理，水電煤管線同步進場、電梯安裝提前介入，在嚴保質量的前提下大幅壓縮了工期。

不止於“安居”，更在於“優居”

據規劃，改建後的蕃瓜弄小區將矗立起6幢多層和高層住宅，提供1285套全新房源，並配備約790個車位的地下停車場，實現人車分流。更令人期待的是，約9000平方米的公共服務設施將同步建成，包括社區衛生服務中心、社區綜合爲老服務中心、黨羣服務中心等。小區綠化率將提升至37%，雙層中空玻璃、智能門鎖等現代化配置將全面提升居住品質。

目前，街道成套改造專班已未雨綢繆，啓動回搬搖號選房的籌備工作，通過“摸清家底、借鑑經驗、對接資源”三步走，致力於制定並執行一套公開、公平、公正的選房方案。項目後續的裝飾裝修等工作也在緊鑼密鼓地推進，預計2027年上半年，居民就能如願回搬。