“新村”煥“新居” 模塊化技術打造上海城市更新樣本

近日，上海市人民政府辦公廳印發《上海市促進建築業高質量發展 加快培育增長新動能行動方案》，明確提出“深入推進建築工業化轉型，促進城市更新擴面提速”，爲新型建造技術賦能城市更新提供了清晰實施路徑。

由中國建築國際集團旗下中建海龍科技採用混凝土模塊化集成建築C-MiC2.0體系打造的徐彙區田林路城市更新項目，是上海首個混凝土模塊化建造工程，也是當前全國規模最大的模塊化城市更新項目。該項目涵蓋田林路65弄舊住房拆除重建與63弄徵收安置住房，總建築面積7.89萬平方米，規劃建設9棟8至11層住宅及1層地下室，可提供1114戶住房，是徐彙區房屋體量最大、涉及居民戶數最多的成套改造項目。

田林路65弄始建於20世紀五六十年代，作爲上海最早的工人新村之一，歷經六十餘年風雨，房屋老化破損嚴重，存在廚衛合用、屋面漏水、牆面開裂等問題，部分居民自行搭建的“吊腳樓”更是帶來嚴重安全隱患，舊區改造刻不容緩。2022年10月，上海市出臺相關實施意見後，該小區被列入徐彙區“三舊”變“三新”民心工程重點推進項目。

2023年項目正式啓動後，僅用45天就實現1044本房產證、2500名居民100%簽約，創下徐彙區舊改新紀錄。民意支持爲項目築牢基礎，技術創新則成爲提速關鍵。C-MiC2.0體系將9棟住宅樓拆解爲2995個混凝土模塊，在工廠完成結構施工、室內裝修等全流程集成生產，現場快速組裝，實現“像造汽車一樣造房子”。

該體系具備工業化程度高、建造成本優的核心優勢，通過“工廠生產+現場組裝”模式，減少70%現場用工量和75%建築廢棄物，施工現場污染遠低於上海標準，開創“無擾施工”新模式。同時，裝修工序前置工廠完成，節省超3個月現場工期，顯著降低過渡安置成本。

在居住品質提升上，項目亮點紛呈。C-MiC2.0體系採用全預製剪力牆和單面疊合牆結構，使內外剪力牆厚度較傳統建築分別減少1公分和2公分，有效提升得房率。針對建築漏風、樓板隔音及保溫效果差等155項居住痛點，項目依託12大關鍵系統、16項細分技術精準破解，其中“夾心空腔”牆體讓隔音效果較住宅新規提升80%，綠色環保材料的應用更營造了健康舒適的居住環境。

目前，該項目的創新成果已入選《上海市城市更新白皮書（2024）》《上海市城市更新綠皮書（2024）》。9月30日項目全面封頂後，居民歸家心願加速落地。這一模塊化建造實踐，不僅爲上海“三舊”變“三新”提供了可複製推廣的技術方案，更爲全國城市更新貢獻了“上海樣本”，昔日“老破小”工人新村即將完成向“好房子”的華麗蛻變。