新天地東臺裏開業：中心城區新商場，如何闖出“新天地”？

在國慶中秋“雙節”前夕，上海中心城區今年最吸睛的商業項目新天地東臺裏揭開面紗，50多輛古董跑車齊齊入場，多家中國首店、特色店齊聚，爲消費者提供了長假期間打卡的好去處。

全國商業看上海，上海商業看市區。近年來，上海中心城區在城市更新中迎來不少重磅級新商業體。無論是新開業的新天地東臺裏，還是剛剛迎來開業一週年的GATE M西岸夢中心，都有一些共性特徵：一方面，它們都位於城市黃金位置，商業體量較大、競爭激烈，另一方面，它們並非TOD（地鐵上蓋）項目，也面臨着周邊居民較少的“空心化”特點。如何打造成爲“目的地商場”，涉及新場景定位、夜經濟串聯、文旅商融合等多重因素，答好這些題，才能闖出“新天地”。

新場景怎麼定位

相比市郊區域的社區商業，上海中心城區的新商業體以“卷”出名，新場景定位至關重要——它是目的地消費的鮮明標識。

作爲“大新天地”的一塊重要拼圖，曾以古玩老街和花鳥市場聞名的百年東臺路，在蛻變成新天地東臺裏的過程中，做了幾件事。瑞安新天地高級商業總監李振輝介紹，一方面，它承接了新天地片區一貫的調性，與新天地西側的石庫門街區形成互補，“街區”概念是一大特色；另一方面，它深挖東臺路的在地文化，古玩、花鳥等元素均融入商業肌理，由此，凝練成“在地新生×身心豐足×城市脈搏”三大核心理念。

走進新天地東臺裏，最大的亮點是6500平方米的上海最大全景天幕。以此爲主軸，東臺裏打造了8.8萬平方米“街區+盒子”融合形態的開放式形態空間。記者走訪發現，它還同時解決了街區式商業“煙囪式設計”的痛點，通過垂直與環形動線的精巧結合，實現多元業態的分佈與聯動。

與東臺裏相似，位於徐匯濱江的西岸夢中心同樣走的是“街區+盒子”融合形態，但定位截然不同——結合800多米的濱江岸線，項目直指全球濱水文旅商業目的地，並在設計過程中不斷放大自己的優勢項。在西岸夢中心項目總經理陳儉的解讀中，沿江商業，首先是這條江岸賦予春、夏、秋、冬不同的體驗，新項目中，人與江幾乎零距離，這得益於西岸項目前瞻性的思考。過去一年來，每逢週末，這裏的上海首個開放式濱水市集“BLOOMARKET”內就人聲鼎沸，30餘家特色餐飲入駐開闊通透的空間，向外望去，夜跑者的身姿在濱江光影中躍動。從城市記憶中的工業遺存，到人頭攢動的城市名片，西岸夢中心僅用了一年時間便完成心智的打造。

夜經濟怎麼串聯

在新商業體的“塑形”中，“早10晚10”的傳統模式已經過時，夜間經濟在項目建設期就必須被納入考慮。

這一特點，在東臺裏十分明顯。在瑞安新天地高級商業總監李振輝介紹，東臺裏在設計之初就在二樓和三樓規劃了露天空間：“這裏一共有13個露臺餐廳，同時約三成的商戶有外擺位，包括餐廳、花店、飲品店等等，將‘外擺餐飲社交體驗’提升至新高度。”

這也爲夜經濟留足了發揮空間。雲南餐廳“野選Bistro&Tea”9月29日同步開業，記者注意到，這裏有近三分之一的空間是露臺空間，從室內餐廳推門而出，二樓露臺設置了近十個餐桌，綠植將座椅自然分開，不僅有私密感，而且還正對內街的景緻。門店運營負責人周曼介紹，品牌的定位是將自然搬到城市裏，這與東臺裏的氣質十分接近：“我們開業初期營業到晚上10點，不久後將延長至深夜。”

從外擺位到夜經濟，東臺里正試圖將與夜有關的場景都串聯起來。“這裏大約有三成商戶具備營業到凌晨的深夜經濟條件。”李振輝介紹，除了有外擺位的餐廳外，東臺裏還將24小時健身房、劇場、KTV等具備夜經濟條件的商戶都聚攏起來，同時引入多時段社交綜合娛樂空間Owner Club中國首店，讓不同的業態彼此呼應。

記者注意到，環人民廣場區域爆火的沉浸式演繹空間“星空間”也被引入到東臺裏。空間內以工業風爲主，內設兩個劇場，其中反戰題材戲劇《梅爾泉》已在9月27日開演，首演門票被一搶而空。星空間門店負責人賈雪寧介紹，“星空間”此前有56個演出展館，今年與新天地合作，將在新天地南里和東臺裏新設5個劇場，提供夜間看劇的更多選擇，“相比人民廣場區域，這裏的劇場面積更大，滿座可達近300人，同時物業條件更好，爲此舞臺設置了升降裝置，劇中戰地記者的拍攝都具備現場直播的沉浸感，大大突破了傳統敘事手段，提供更前沿的夜秀體驗。”

文旅商怎麼融合

當新商業體打破時間束縛、打開場域空間，也展現出更多文旅商體展融合的創新可能。

東臺裏開業伊始，一場“新天地玩車節”就高燃開場，50餘輛珍稀古董跑車駛入天幕穹頂下，在國慶節期間匯聚成“移動博物館”，近50家文創與美食攤位組成玩車市集，與此同時，25場復古歌舞、電子DJ、搖滾樂隊等演出，從白天到夜間不間斷打造多時段、多風格的戶外音樂現場，讓引擎聲、燈光與舞臺交織，爲“雙節”增添別樣精彩。

“未來我們還將打造十餘個開放式文化場域。”李振輝介紹，東臺裏將串聯文化藝術中心、章太炎故居、喇格納小學等開放式文化場景，注入兼具在地特色與國際視野的文化藝術內容。

與城市“共振”越來越成爲新商業體的“捷徑”。今年，西岸夢中心再次成爲上海國際光影節的璀璨舞臺，在濱江空間中集中呈現4大光影展演、3組藝術裝置與3處視覺大屏，覆蓋油罐藝術中心、船塢、筒倉及親水平臺，爲消費者打造出沉浸式光影新世界，勾勒出一幅流動於江岸的夢幻長卷。李振輝則表示，未來將持續帶來上海時裝週、上海國際花展、燃冉藝術季、高能級體育賽事及年末節日慶典等城市級活動，並通過多元融合持續釋放消費潛力。

專家認爲，新場景定位、夜經濟串聯、文旅商融合，這三者也將形成彼此賦能的效果：“在新的‘商業基建’築底後，演出、巡遊、快閃等形式隨時可能發生，場域裝置、即興互動、對話空間可在街區流動蔓延，整個商業體將轉化爲一座開放的展演場，商戶與消費者之間可形成新的情感紐帶，帶動經濟蓬勃發展。”