從零散物流到高品質工業智造！浦東這個存量轉型標杆項目即將投用
在位於浦東曹路鎮的川沙路9號，佔地130畝、“開放式”的全新產業園——“金光·數創園”將於近期完成建設，成爲曹路鎮東部灣現代產業園推進產業更新徵程上的首個標杆項目。
作爲核心產業承載集聚地，鎮級工業園區是牽引鎮級經濟發展的最大源動力。曹路鎮黨委提出“實施產業興鎮，打造產業重鎮”戰略，將鎮級工業園區作爲推動經濟發展的主戰場，依託東部灣現代產業園和金海灣現代城鎮產城融合發展規劃，以高質量的產業更新，推動高品質的產城融合。
工業園區轉型升級推動地方經濟發展
東部灣現代產業園規劃總面積2.63平方公里，目前入駐的企業覆蓋集成電路、智能智造、汽車配套等產業，龍頭企業包括上海微電子裝備（集團）股份有限公司、上海芯上微裝科技股份有限公司、臺達電子企業管理（上海）有限公司等。
近年來，曹路依託緊鄰張江、金橋、外高橋三大國家級開發區和南北科創走廊的區位優勢以及高效便捷的交通優勢，積極推進產業社區存量產業用地提質增效，全力打造產業高質量發展的前沿陣地。東部灣現代產業園於2022年被認定爲浦東新區首批區級特色產業園之一，去年還成功創建爲上海市四星級綠色園區。
“金光•數創園”則位於東部灣現代產業園內，佔地130畝，總建築面積15萬平方米，總投資近15億元，擬於近期竣備交付。
據悉，亞洲紙業（上海）有限公司於1998年通過出讓方式取得該項目土地使用權，2001年建成投產，2011年9月響應政府號召，將所有紙業生產環節搬離上海後，用作市場化租賃，倉儲物流、零星加工業態爲主，地塊內產能較低。
上海明確提出，到2025年，工業增加值佔GDP比提高到25%以上，“金光地產”作爲代表性外資企業項目，主動提出存量自主轉型、打造產業標杆。浦東也明確了製造業高質量發展規劃，工業園區的轉型升級已經成當下推動地方經濟高質量發展的頭等大事。
存量產業用地提質增效的探索性實踐
爲儘快找尋突破口，曹路鎮黨委、政府密集調研、深入研究，聽取企業訴求和設想方案，最終選擇了園區內體量最大、企業實力最大、轉型潛力最大的“金光地塊”作爲轉型探索第一個示範性項目。該項目也成爲推動全區層面上首個存量產業用地提質增效的探索性實踐案例。
面對40餘家企業的清退工作，曹路鎮與亞洲紙業（上海）有限公司聯合成立專門工作組，梳理企業清單，過程中始終堅持疏堵結合、多措並舉。針對個別相對優質的企業，如2家通用配套的汽車零配件車間，在園區內協調資源就近疏導，其餘淘汰類企業通過城管、交通、消防等部門加大執法力度，助力清退，最終全面完成清場。
煥新升級後的“金光•數創園”總建築面積約15萬平方米，其中高標廠房比例達80%以上，將建設以集成電路、高端裝備智造爲主導產業，結合類研發及配套功能的高品質工業產業基地。
一期項目的容積率從原來的0.47提升到了目前的1.6，以高標智造廠房爲主，A區作爲智造配套區域，配置高規格的研發展示空間、辦公空間和高端專家公寓，BCD三個區域則都是承載高標準生產製造要求的現代化廠房，無論層高、承重、抗震等參數都堪稱專業領先。同時，工業用房佔比80%左右，真正做到了“產業姓產”。
此外，作爲一個“開放式、智慧化、環境賦能”的園區，“金光•數創園”非常注重綠色能源、綠化環境的相互融合，形成廠房區域光伏全覆蓋、項目周界綠化組團式自然分隔，與周邊的天然河道融爲一體，構建更爲和諧自然的生產生活環境。
曹路鎮相關職能部門與“金光地產”攜手，進一步通過招商推進產業更新，多家意向企業正深入洽談中。
伴隨式服務貫穿建設全過程
“在‘金光•數創園’的建設過程中，我們實實在在感受到了曹路鎮的支持和助力，伴隨式的服務貫穿建設全過程，讓我們真正成爲了‘志同道合的產業同行者’。”項目負責人深有體會地說。
鍥而不捨的服務精神是推動項目落地和企業發展的關鍵。在東部灣現代產業園的轉型升級過程中，曹路鎮黨委始終堅持以企業爲中心，爲企業提供全方位的優質服務。一方面，通過成立工作專班，爲企業提供政策諮詢、項目審批、建設協調等一站式服務，幫助企業解決實際困難；另一方面，通過優化營商環境，主動協調優化審批流程，提高辦事效率，爲企業節省時間和成本。“一地、一策、一工作組”的服務模式，不僅提升了企業的滿意度，還增強了園區的吸引力和競爭力。
在推進園區轉型升級的過程中，樹立標杆項目具有重要的示範引領作用。近期將竣備交付的“金光•數創園”，以及在建中的“聯東U谷•東部灣創智中心”，即將啓動建設的“光明•民冬綠谷”、辛帕、佳昌等項目，作爲園區轉型升級的試點項目，不僅在短期內提升了土地利用效率和產出效益，還爲其他存量企業樹立了榜樣。
曹路鎮相關負責人表示，“金光•數創園”通過自主轉型，打造了高品質的集成電路和高端裝備智造基地，是外資企業主動轉型第一個示範。類似標杆項目的成功，不僅提升了園區的整體形象，還帶動了周邊地塊的轉型升級意願，目前東部灣內各企業業主的心態已經從原先的等待觀望，轉變爲爭先恐後，紛紛主動提出自主轉型意願，截止目前，已啓動和有實質性方案的項目已有10餘個。
後續曹路鎮將進一步加強鎮級園區專業隊伍建設，更加積極主動對接區內各方資源，繼續保持敢闖敢試的精神，在產業園區轉型升級的道路上奮力直追，爲浦東經濟高質量發展創造新業績、展現新氣象。
