我們都知道，商品房產權只有70年，那麼70年後到期歸誰呢？一直以來有很多人好奇這個問題，目前國家已經給出回應，相關專家也提出了一些建議。

與其說房子70年後到期該歸誰？不如說大部分人擔心的是，到時候房子還屬不屬於自己。想要搞清楚這個問題，我們首先要明白我國的基本國情，在我國，所有土地都是屬於國家的。記住了，是所有的土地，包括農村的宅基地。

另外，我們擁有70年的房屋產權，並不是大家所想的那樣指的是房屋的70年使用權，而是指房屋佔用的土地使用年。

所以理論上，房屋只要不出現結構性安全問題，那麼就可以無限期使用。這是真的嗎？

房子70年滿期後歸誰？

現階段，房地產行業下行，即便是在這種情況下，買房仍然是絕大多數人生中最重要的事情之一。現在有買房剛需的人，基本上都是90後，他們大多數工作剛穩定下來，又面臨家中催婚。

我國目前大多數地區，結婚兩件套依舊是，房子，車子。因此，很多人都會問：“現在還能買房嗎？”之所以如此慎重，是因爲買房子畢竟不是買衣服，其價格對於一個普通家庭來說還是負擔比較重的，動輒就需要全家託舉一個房子，能不慎重嗎？

也有人會問了，爲了買一個房子背了幾十年貸款，現在告訴我70年後就不是我的了，怎麼感覺虧大了？

王大媽最近正在發愁，最近大掃除的時候，在就旮旯裏翻出一張破舊泛黃的房產證。打開一看，這果然就是這座60年前落戶的老房子的房產證。王大媽隨手撣了撣灰準備重新放起來，眼睛卻瞄到了一行字，她立刻慌了起來。

原來，王大媽在房產證上看到了到期時期，算算時間，還有幾年就到期了。住了大半輩子的房子，難道老了老了要搬走嗎？

王大媽不懂什麼規定，目前是自己一個人住，老伴去世好多年了，兒女們也都有了自己的家。王大媽深思，她可不想和兒女們住在一起，還是自己清淨。只不過，如果這房子到期了，自己還能去哪兒呢？

年齡大了，也越發多愁善感了起來。王大媽冷靜的想了想，她還是感覺，這房子的產權問題，不是自己想象的這樣。

王大媽趕緊撥通了自己大孫子的電話，小王是一名大學生，從小就最受奶奶的寵愛，現在奶奶老了，一有什麼事兒都會問小王。

小王聽說奶奶的顧慮後，在電話那頭笑了起來：“奶奶，就算房子到期了，你的房子依然還是你的，不用擔心會無緣無故被收走。”

小王給王大媽科普了咱們國家現在的規定。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，住宅用地使用權最高爲70年，從開發商取得土地時算起，而非購房時間。

事實上，很多人以爲這70年的產權，是從他們買房籤合同的那一刻開始算起，其實並不是的。從開發商和政府簽訂土地使用合同時就已經開始生效。

爲什麼房子要有產權呢？實際上我國房屋產權不僅有70年的，還有40年，50年。不同用途，商用或者其他用地的年限均不同。

房屋產權到期後，根據《民法典》第三百五十九條規定，建設用地使用權續期，住宅建設用地使用權權期屆滿的，自動續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律，行政法規的規定辦理。

也就是說，我們要明白，在我國，所有土地都是歸國家的，咱們買房是買到了房子的使用權。70年後產權到期，續約就行了，房屋使用權始終是個人的。

對於大多數業主的擔憂，中國政法大學不動產法研究中心主任李巖解釋："房屋所有權具有永久性，土地使用權續期本質是土地租賃關係延續。國家從未計劃收回房屋，現行制度設計更側重保護居民財產權。"

專家：最好不要寫夫妻名字？

除了聚焦產權問題之外，買房後到底寫誰的名字也引發了不少爭議！2023年北京朝陽區法院，審理了一件房產糾紛案。

許某在妻子丁某不知情的情況下出售共有房產，買房子的人因爲沒有辦法過戶，將許某和丁某夫妻二人都告上了法庭。

原本法院初判是支持買方的訴求，不過檢察機關介入後發現缺乏關鍵證據，於是撤銷了原判。這類案件頻發，也反映出房產證署名的複雜性。

根據數據研究表示，2018年—2025年間，涉及夫妻房產分割的離婚訴訟中，42%的爭議源於房產證署名問題，其中婚前購房加名，父母出資混同等情況是佔比最高的。

對於這種情況，有部分專家建議：“最好不要寫夫妻名字”。這是爲什麼？

首先我們要清楚，房產證聯名意味着房屋的任何處置，例如買賣，抵押，過戶，均需要雙方共同簽字確認。一旦一方因爲工作，健康或者感情破裂等問題無法配合，那麼交易交易就會陷入僵局。

其次，聯名購房需要審查雙方的徵信記錄，但凡一方存在信用瑕疵，銀行很可能會拒絕貸款或提高利率。

一般情況下，看民房產默認主語夫妻共同財產，離婚時原則上均等分割。但實際操作時沒這麼簡單。如果說婚前出資，或者一方父母資助等，很容易在後期發生糾紛。

而且，需要給咱們未婚女性提個醒，最新婚姻法規定了，婚前購置的房產，爲個人資產，即便加了名字也不改變歸屬。啥意思？說白了就是，婚前男方買的房子，即便你要求加上了自己的名字，和你也沒啥太大關係。如果對方用“加名就是共有”等說辭來糊弄你，可別被忽悠了！

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參考資料：【走進民法典】房屋產權年限70年，期滿後誰有着房屋？——澎湃新聞