頭條改版後新增廣告解鎖，廣告開始5 秒後，您可以點擊右上角關閉，即可繼續閱讀

中國的房地產行業未來何去何從呢？我們廣大百姓在未來購房的標準又是什麼呢？對此，我國資深企業家王石利用他多年以來積攢的市場經驗，給出了這場即將襲來的房地產行業風暴動向和未來房地產行業潛在風險的應對方法。

說起我國的房地產行業，可謂是一言難盡，在2000年以後，我國的各大中小型城市得到了充足的發展。

在跟隨北上廣等一線城市發展的道路上，其他二三線城市的房產行業也有重大的突破，人民手裏都有閒錢去購置當地的房產，因此房地產行業也在當時迎來了一輪經濟紅利。

可現如今的房價不漲反降，這又是因爲什麼呢？

王石 房產市場的過去

2007年時期，在中國的普通小型縣城房價約爲每平方700元左右，而且當時的居民樓小區通常採用的是小高層設計，其樓層最高不高於6層，不過當時的房產銷量可是相當火爆。

再看現在，小型縣城在前幾年的房價甚至漲到了8000元每平米，而現如今小型縣城的房價卻頻頻降價每平方上千元不等，可依舊改變不了無人購買的局面。

造成這種現象的原因其一是，人口的不斷流失，隨着年輕人越來越多，教育環境和二十年前完全不同，現如今的大學生更是一抓一大把，而且這些學生在畢業後更希望留在大城市去爭取更好的就業環境，縣城的房地產的主要服務人羣隨着年輕人口的離開而不斷流失。

其二，大量的房產行業瞄準縣城，競爭力也在不斷提高，老一輩的人都已經擁有自己的房產，完全沒有必要再次購買新的房產。

這兩種基本情況就足以將這些房地產公司面臨破產。

說完縣城房產，再來聊聊一二線城市的房產問題，前面提到過，大量年輕人羣湧入大城市尋找工作機會，對房地產來說，人口的增加對自己的房產行業是完全有利的，可事實真的如此嗎？

現實就是，雖然這些年輕勞動力湧入大城市市場，可他們完全不具備購買房產的能力，所以即使大城市湧入再多人口，對自己的房產銷售也不會帶來任何利益。

其次就是，中國近幾年的基建建設非常完善，地鐵和公交的也便捷了人們的出行，更何況現如今幾乎各家都能買得起汽車，所以在出行上，人們更加喜歡安靜而舒適的環境。

就例如十多年前，房地產主打一個一樓商業街，樓上遍是自己家，起初人們對這種新鮮的房產創意很買賬，樓盤銷售也非常火爆。

可是在經歷了淘寶網購，和一系列的消費升級後，不僅樓盤下的商業街半死不活，而且整個樓盤也幾乎賣不出去。

出現這幾點的原因其實就是，第一，這些商業一體化的樓盤下面的商業街非常嘈雜，晚上會嚴重影響樓房的消息，其次就是網購給實體經營業帶來的影響，間接導致了樓盤的滯銷。

不難看出，房地產行業的成功或是失敗都和社會發展息息相關，房價帶來的影響也和整體社會的觀念聯繫密切，如今我國的房地產行業在未來又會如何發展呢？

王石 房產市場的未來

日本在上世紀就經歷了房地產行業的泡沫期，而這場房產泡沫期也直接導致了日本多家房產行業的落寞和破產。

日本當地的房價也直接跌入谷底，就王石先生的認爲而言，我國房地產在未來一定會經歷一場腥風血雨的風暴期，而這場風暴會給我們帶來多大的影響，王石先生也沒有明確的表示。

不過可以肯定的是，隨着我國房產供應量和未來中國的發展後，我國必將經歷一場房地產行業的沒落期，房價也會在未來一段時期慢慢降價，迎來一波房產行業的經濟大蕭條。

所謂的房地產泡沫期，據王石先生的理解就是，因爲先前房地產行業的火爆，大量房地產企業進軍房產行業，不過結果卻並不理想。

這些滯銷的房產面臨賣不出去的風險，而這些風險也是拖住房地產公司發展的枷鎖，最終房地產企業就會因爲掩埋不住這些泡沫而直接爆炸。

不過我國對於房地產行業非常看重，在房產行業大蕭條前後，我國都會做出相應的調整來保護房產企業免臨破產的窘境，不過當時的日本就沒有這麼幸運了。

總而言之，在未來的房地產經濟上，無論國家進不進行幫助，房價都會慢慢下降，需求少供應多了，商品價格下降也是必經之路，而且現在滯銷的房產不可能進行銷燬，這樣做的成本遠遠大於低價出售。

現如今依舊有很多房產企業保持高價出售的標準，不過靠這樣的銷售模式又能堅持多久呢？

其實不管房地產行業現在搞出什麼策略，都改不了房地產行業終將走向沒落，這只是個時間問題。

而中國現在也進入了新一階段的文化認知時代，大多零零後已經成年，和父輩的思想相差甚遠，這也歸功於中國在二十幾年發展太過於迅速，雙方的文化差距也拉大了對社會問題的認知的不同觀念。

就比如現在的年輕人結婚率在大大下降，晚婚，不婚的情況日益漸漲，而這種情況也是社會發展的必經之路，我們不可改變也無能爲力。

在這樣社會背景的促使下，全國人口在2021年後就已經呈現負增長趨勢，國家先後開放二胎三胎政策未免也是對外來人口負增長的擔憂。

且人口負增長就意味着將來人口老齡化的增加，人口老齡化的增加再加上新鮮血液的減少無疑是給國家帶來巨大的養老負擔。

這個簡單的社會問題其實國家早已經預料到了，而開放二三胎的大膽決定也直接映照了國家在現如今口出生率下降的必要趨勢。

在人口負增長的大環境下，那些引以爲傲的房地產行業也會逐漸走向沒落。

結尾

我國現如今所能做的就是配合國家進行政策的不斷進化，雖然改變不了社會發展的大趨勢，但也可以在未來尋求一個穩定的發展目標，這樣下來，我國的房地產行業纔可以穩固健康的持續發展，而不是突然面臨破產。

如果有什麼不同的意見，請先點擊關注並在評論區發表自己的見解，感謝大家的支持和關注！

不論是支持與理解，還是不同見解，請先關注後一起參與評論探討，感謝支持！-文--拳