不知道大家發現沒有，一些五六線甚至十八線的小縣城，如今都建造了不少高樓大廈，只有幾十萬的常住人口去修建了能容納上百萬居民的高樓。

【聳立的縣城高樓】

這都還沒有加上那些自建房，那這些房子爲什麼會修，能有人去住呢？

修建高樓的目的

有很多人認爲修建高樓能讓城市顯得更加現代化，從而吸引更多的人口前來。

比如國際大都市上海，其“魔都”的稱呼就與他們的高樓大廈有一定的關係。

【上海的高樓大廈】

而那些七八線甚至十幾線小縣城，房價比一二線城市要低很多，如果便宜的房價能吸引年輕人來定居，那麼就能帶動當地的產業發展。

只是理想很美好，現實很骨感，這一想法多少有些脫離實際。

一個地方要想留住本外地人，不單單依靠房子就能實現，人們在選擇常住地時，往往會對居住環境、生活設施、就業範圍等各方面都進行一定的衡量。

但是一個小縣城，更多時候帶給人以“適合養老”的體驗。

【某縣城的工業園區】

一沒有大型工廠產業，二沒有豐富的就業領域，三沒有較高的工資待遇，這樣的情況想要留住外來人口，成功的概率並不大。

說句不好聽的話，就算是在大城市撿垃圾，也比在小縣城撿的多。這也是爲什麼現在的縣城附近招不來外來人口，還留不住年輕人口。

高樓林立的縣城

不過從另一方面來說，縣城修建這些高樓也有許多考慮。

比如提高土地利用率，在有限的土地上容納更多的人口，避免耕地被佔，以滿足糧食果蔬的民生需要。

【縣城的人都到大城市打拼】

前面也說到縣城的人口流失非常嚴重，而縣城的高樓，將有限的人口集中起來居住，這樣周邊的學校、醫院、交通樞紐等公共設施，就能惠及更多的羣衆。

這樣不僅方便了民衆，也促進了城鎮化的進程。

不過，大量空置的房子確實也體現了城市建設規劃的侷限性，原本就沒有多餘的人口，參加經濟建設導致當地也沒有足夠的專項建設資金來支撐大規模的城市擴張，不合理的城市規劃成爲了大批空置商品房的原因之一。

目前許多地區都對縣城的房子進行了限高要求。

比如江蘇省規定，常住人口低於300萬的城市，新建樓高不能超過250米；常住人口，低於100萬以下的城市，新建建築則不能超過100米。

【江蘇省發佈的相關意見文件】

這樣的舉措除了是對縣城住宅的消防問題和安全問題考慮以外，也是對過往不科學發展的反思。

房產經濟

對於房子的追求幾乎是每個百姓的執念，曾經的房價更是一路暴增，房子一度被視爲“保值商品”。

但這個現象在2019年達到頂點後，房價便開始走下坡路。

截至今年5月份，房地產開發景氣指數已經從去年的94.48降爲了92.01，甚至有不少購房者擔心“房子”砸手裏，準備將多餘的住房出售，並且越早越好。

【國防景氣指數變化】

再看縣城修的這麼多商品房，反而成了放在那裏落灰的空架子。

而且縣城的這些房子遠不如大城市的房產有經濟價值，大城市房價上漲，縣城的房價也會跟着上漲，但當大城市的房子下跌時，縣城的房子往往貶值幅度更大，下降的更快。

然而即便這樣，現在的縣城仍舊比大衆的平均工資要高。

【某縣城俯拍圖】

一個普通的縣城，其人口平均工資大約爲3000左右，但當地的房價往往在6000每平上下，也就是說，除去生活的必需花銷，一個普通家庭要在縣城買房也絕非易事。

也有一部分人擔心，現在許多城市都開始進行限高政策，那麼房價會不會因此上漲？

而中國房地產評估師與房地產經紀人協會會長柴強認爲，房價變化其實最主要取決於供求關係。

【房產經紀人協會會長柴強】

一二線城市擁有大量湧入的人口，所以房價會居高不下，而縣城反而是人口流失的“重災區”，房價更多時候會呈現下行趨勢。

後記

從目前的市場條件來看，如果購房者不追求大城市的便捷，認爲只要生活夠用就行，並且對家鄉有比較深厚的情感，那麼在小縣城買房自住是可以的，不用去考慮太多保值不保值的事情。

【高樓林立的某縣城】

但如果是資金足夠或者想做投資的，則儘量不要選擇三四線以下的城市購房。

除非這些城市原本就有一些過硬的產業支持，或者有比較成熟的旅遊業。

就像前文所說具有將外來人員留下的能力，那麼這裏的房子在未來仍有一定的升值空間。

其實換句話說，就是一個地方不管修再多的房子，都對當地的經濟發展沒有太大的作用。

【某縣城俯拍圖】

就現在的形勢來看，一個縣城的經濟產物發展不夠硬，公共設施服務質量提不起來，或者沒有一個舒適的住房環境，那麼縣城的房價只會一直下跌。

參考資料：

【1】2024年1~5月份，全國房地產市場基本情況·國家統計局

【2】爲啥要給縣城住宅限高？縣城房價會漲嗎？·人民資訊