半年換新家！“智造房”，不只是快

在北京西城區月壇街道，

有一棟名叫“三里河一區28號樓”的老樓，

最近在街坊鄰居的朋友圈裏“刷屏”了。

不是因爲別的，

而是因爲它就像變魔術一樣，

在短短46天裏，

完成了從“糟心舊居”

到“安心新房”的蝶變。

近日，

小新參加了中國建築

“走進新國企·智造好房”

北京三里河一區28號樓項目媒體座談會，

與建設者們面對面交流，

實地探訪這棟“網紅樓”的蛻變密碼。

今天，小新就帶大家看看

中國建築用了什麼辦法，

讓一棟危舊老樓在46天內完成結構封頂、

不到半年實現回遷拿證。

PART 01

造房子的黑科技

三里河一區28號樓，

始建於1978年，

是北京核心區裏典型的“高齡”住宅。

說起它以前的模樣，

居民們有一肚子話要說：

“樓體是磚瓦的，感覺一震就懸”

“陽臺感覺要掉下去”

“管道經常堵，屋裏還有蟑螂”……

樓齡長、沒維護，牆體開裂、管線混亂、

沒有抗震加固、沒有外牆保溫，

更沒有電梯。

對於住在裏面的54戶居民來說，

把老樓改造成“好房子”，

是他們最大的心願。

改建前的28號樓

這個心願，在2025年實現了。

更讓大夥兒驚喜的是，

從破土動工到搬進新家，

前後只用了不到6個月。

這背後，離不開一個“黑科技”——

由中國建築自主研發的

“智能建造-MiC技術”。

PART 02

像造汽車一樣造房子

什麼是MiC？

它有個很形象的名字，

叫“模塊化集成建築”。

你可以把它理解爲

“像造汽車一樣造房子”。

在傳統的建房模式裏，

我們是在工地上，

一磚一瓦、一釘一鉚地把房子“蓋”起來。

這是一種“串聯”式的線性工程，

工期長，現場塵土飛揚，噪聲不斷。

對於地處核心城區、

空間狹窄的老舊小區來說，

大型設備進不來，

建材沒地兒堆，

施工更是難上加難。

而MiC技術，

則把建造過程徹底“搬”進了工廠。

在接到28號樓的任務後，

中國建築的工程師們首先通過數字化設計，

把整棟樓像“拆積木”一樣，

科學地劃分成了156個立體模塊單元。

然後，

這些模塊數據被送往智慧工廠。

在那裏，工人們像生產汽車一樣，

在流水線上完成每個模塊的結構、保溫、

管線鋪設，甚至室內裝修。

超過90%的建造工序，

都在恆溫恆溼、精密控制的

工廠環境裏完成。

等到這些“精裝修”的模塊從工廠“下線”時，

它們已經不是冰冷的建築材料，

而是一個個功能完備、

品質可控的“房間單元”。

經過嚴格的性能測試和質量檢測後，

這些模塊被運到28號樓的施工現場。

接下來，

就是見證奇蹟的時刻。

沒有了攪拌機的轟鳴，

沒有了堆積如山的建材，

現場只有一臺吊車，

像搭積木一樣，

將這些模塊逐個吊裝、精準拼接。

從2025年10月24日第一個模塊吊裝開始，

到12月8日大樓結構封頂，

整個過程只用了46天。

PART 03

不僅是快，

更是“好房子”的全面升級

對於居民們來說，

MiC技術帶來的最直觀的感受就是“快”。

如果按傳統現澆方式，

這樣的危舊樓改造，從拆除到回遷，

少說也得一年半到兩年，

居民們需要在外過渡很久，

生活、工作、孩子上學都會受到很大影響。

而現在，工期縮短了約75%，

他們在外過渡的時間被壓縮到最短，

搬進新家的“焦慮感”大大降低。

但MiC絕不僅僅是爲了“快”。

它更像是一個精密的“好房子”製造系統，

把居民們關心的

“安全、舒適、寬敞、放心”，

都“智造”進了房子的基因裏。

更安全：新樓採用了“全預製模塊剪力牆結構體系”，能完全滿足北京地區8級抗震設防要求。每個模塊在工廠裏標準化生產，質量更均勻，連接更可靠，從根兒上就打下了堅固的基礎。

更安靜：老房子最怕鄰里噪聲。新樓在工廠裏就做好了隔音處理。樓上樓下是“雙層樓板+隔聲墊”，左鄰右舍是“雙層牆體+空氣夾層”，就像給每家每戶都戴上了一個“降噪耳機”。電梯、水泵等設備也進行了低噪選型和減振處理，確保夜晚噪聲低於35分貝，讓居民能安心入眠。

更寬敞：通過一體化設計，原本礙事的管線井、設備平臺被巧妙“藏”了起來，室內空間更規整。採用比傳統磚牆更薄的預製牆，無形中又“省”出了不少使用面積。改造後，不僅戶戶面積都有所增加，曾經“轉不過身”的廚房和衛生間，也達到了現代化居住標準，還貼心地加裝了電梯。

更舒心：在工廠裏，外窗框是與牆體一次性澆築成型的，杜絕了後期漏風漏雨的隱患。外牆保溫系統也與結構體一體成型，避免了傳統工藝的空鼓脫落。衛生間更是採用整體澆築的防水底盤，就像一個無縫的“托盤”，徹底解決了滲漏這個“老大難”問題。

更聰明：每一個從工廠出來的模塊，都有自己唯一的“數字身份碼”，它記錄着從生產到安裝的全部信息，牆裏哪裏走線、哪裏有閥門，都一清二楚。交付後，這個“數字身份碼”就變成了每戶的“一房一碼”數字檔案，爲未來的維修和運維提供了精準的“說明書”。

PART 04

一場四方共贏的“西城實踐”

28號樓的故事，

不只是技術上的成功，

更是城市更新模式上的一次有益探索。

對於居民來說，

他們以可承受的成本，

換來了一棟安全、舒適、

現代化的“好房子”，

實現了快速回遷，獲得感、幸福感滿滿。

對於政府來說，

這個項目成功破解了

分散產權樓宇在原拆原建中

遇到的複雜治理難題，

爲城市核心區的高質量更新

提供了一套可複製、可推廣的“西城樣板”。

對於社會來說，

由於大部分高噪聲、

高粉塵的工序在工廠完成，

現場施工對周邊學校、

居民的影響降到了最低，

建築垃圾和碳排放也大幅減少。

而對於像中國建築這樣的央企來說，

MiC技術的成功應用，

不僅是核心能力的錘鍊，

更是開闢了一條建築領域

新質生產力的新賽道。

從首吊到封頂46天，

從搬出到回遷拿證不到6個月。

如今，

28號樓的居民們

已經拿到了新家的鑰匙，

他們的新生活，

在智慧工廠“智造”出的模塊裏，

重新開啓。

而這棟老樓，

不僅見證了技術的革新，

更詮釋了“人民城市爲人民”的溫暖底色。

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撰稿&責任編輯丨劉一鳴

校對丨李虹縈 陳伊南

執行主編丨劉海草 張灝然

內容來源丨中國建築