銀行行長酒後吐真言：牢記這7條買房還貸祕訣，分享給大家看看！

買房是人生一件大事，怎樣才能買到合適的房子的同時，還能節省下一筆資金呢？

一位銀行行長在酒後吐真言，牢記這7條具有實用價值的祕訣，有助於在買房還款時做出更加明智的選擇，忍不住分享給大家看看。

1.能先買房，就別先買車。

大家都知道，房子是資產，對於在大城市打拼的人來說，它能夠爲你遮風擋雨，提供足夠的歸屬感和安全感，不管是經濟上升期還是下行期，只要選對的時間節點，買房都不會出錯。

而車則是一個標準的消耗品，雖然能爲你提供便捷與體面，但也需要持續的投入，還要承受不斷地貶值。

總之，在經濟有限時，先買房後買車，能讓你的人生道路走得更穩、更遠。

2.商品房是首選，不買安置房。

商品房和安置房最大的區別在於品質。

開發商在開發商品房時，會根據市場需求，注重戶型設計、景觀綠化，以及施工質量和品牌口碑，並聘請專業的物業管理，以保證業主的生活品質與資產保值。

反觀安置房，真的親眼見過有得小區入住不到2年，外牆面大面積剝落，綠化也是寥寥無幾，而且居住人員的生活隨意性很大，在小區裏辦喜事白事，真的是一件很常見的事情，想想那種敲鑼打鼓的生活環境，房子要想轉手都很困難。

如果預算允許，選擇商品房，遠比安置房來的更明智，更舒適。

3.買房時，首選一期房源。

開發商爲了打出口碑，往往把最好的資源集中在1期，比如：更低的容積率、更寬的樓棟距和更優質的綠化，等到2期、3期開盤，周圍配套逐漸成熟，不僅房價會上漲，這些優勢還會被壓縮。

4.買房，產權房更可靠，小產權房需謹慎。

這很好理解，產權房有國家頒發的“紅本”，能合法交易和抵押，享受法律保護，而小產權房則建在集體土地上，沒有國家產權登記，僅憑一張買賣合同約束，雖然價格低，但是無保障，不靠譜。

所以說產權性質直接關係到購房資產的安全，購買時一定要謹慎。

5.等額本息和等額本金的區別。

很多人在買房辦理貸款時，不知道如何選擇還款方式，其實很簡單，等額本息就是每月還款額一樣，這種還款方式比較適合有固定收入的人。

而等額本金是每月還款額遞減，直至還完，前期還款額多，適合還款能力強的人。

6.若選等額本息20年期，在第6年提前還最划算。

選擇等額本息20年期，還款初期利息佔比比較高，還到第6年時，總利息支付已過半，剩餘的本金變少，此時提前還款可以省去後續大量的利息，如果過早或過晚提前還款，那節省利息的效果就不那麼明顯了。

因此，業內人士常常把第6年，視爲提前還款的“黃金節點”。

7.若選等額本金20年期，在第5年提前還最明智。

選擇等額本金20年期，初期還款額多，利息也集中在還款的前幾年。

當還到第5年時，已經償還了相當一部分的高額利息，此時提前還款，能高效地節省後續的長期利息，性價比高。

另外，經過5年時間的資金沉澱，提前還款也不會對生活造成財務壓力。

最後想說的是，雖然提前還貸可以減少利息支出，減輕家庭財務壓力，但在提前還款前，也要根據自身的還款能力，制定一個合適的提前還款方案。

看完全文，這些購房還款祕訣都掌握了嗎？如果你要買房或貸款，那就趕緊收藏起來，以防備用！