不知道大家對一樓帶地下室的房子瞭解多少？反正當我聽到有地下室、贈送小花園時高興地簡直要冒泡了，這不是花公寓的錢享受疊排的生活嘛！

當然，缺點也不是沒有衡量過，不過理想化的認爲，任何硬件上的短板都是可以通過裝修規來避的。

然而，誰能想到當初極度肯定的夢中情房，2年後竟掛牌出不掉，簡直欲哭無淚，本期就來聊聊心路改變原因，希望給要買這類房的人，一個比較中肯的參考。

一、當初爲什麼買一樓帶地下室？

1、對地下室的幻想

所有小夥伴的夢中情房，一定是各種配套功能齊全的，而地下室有寬廣的空間，各種功能纔有打開的可能。

比如影音室、儲物間、棋牌室、健身房、Ktv、檯球廳、遊樂廳.....

我也不例外，當初想的老美了，一間我的瑜伽舞蹈室、一間老公的電競房，等孩子出生時，家裏就是遊樂場，許他一個被人羨慕的童年，全家人都幸福。

2、對花園的幻想

除了對地下室的幻想，還有對花園的幻想，我想我和每個用心生活的人一樣，都有一個庭院夢，或種菜養花、或發呆曬暖陽、黃昏時乘涼、夜晚時燒烤，想想都超愜意。

加上這個夢想庭院居然不用花錢買，隨房附贈，心動值直接拉昇99%.

3.冬暖夏涼

在沒有住過地下室的房子之前，我對於地下車庫的冬暖夏涼的感慨也不止一次，夏天甭管外面再熱，基本影響不到車庫，始終保持相對涼爽的體感，而冬天，寒風灌不進來體感就更暖和。

而這些感知還是車庫，家裏的保溫保冷，只會比公衆場合更好。

4.進出方便，不用等電梯

以前住的是高層，最讓人崩潰的是等電梯，一棟樓就百戶人，遇到早晚高峯時，眼瞅着電梯來了一趟又一趟，自己硬生生擠上不去，說實話，偶爾想出門的慾望，也會被顧忌電梯時間長而消減，從而變得越來越宅。

但是住在一樓，就不存在這個問題，隨時想出就出，有別人等電梯的時間，我小區大門都出了，既輕鬆又能節省很多時間。

像我家，還是三代同居家庭，只有住在一樓，也不會受偶爾停電、電梯故障等約束老人、小孩外出活動。

5.不用擔心吵到樓下

相比於別的樓層，一樓底下不住人，可以隨時釋放天性，在家想怎麼蹦躂就怎麼蹦躂、完全不用擔心樓下人會找上來，這是其一；

其二是底下室隔音效果好，以前住高樓層不敢想的音響設備，現在放在地下室裏，想開就開，之前受鄰居作息時間約束的樂器彈奏，也放地下室， 隨時想彈就彈，完全隨心所欲、暢快極了。

6.價格便宜，實得面積大

說到價格，一樓通常是所有樓層裏面最貴的，但抵不住它有贈送面積，花園+地下室，實得面積翻倍也不是不可能。

反正一來二去的算下來，不僅不貴，還會具有別的樓層、甚至周邊小區都沒法比及的高性價比，真的超划算。

7.偶爾住人

很多人說底下室不能住人，有說潮溼的、有說通風不足、有說光線差的，其實這些問題都是我覺得是依靠裝修設計能規避掉的、比如新風、天井等等。

況且，很多一樓附帶地下室的房子，地下室的層高能達到5米左右，中間完全可以做挑高夾層來但足住人需求，如此一來，那些所謂底下室不能住人的原因，全部消解！

8.沒有高層低頻噪音

住在高層裏，一直能聽到遠處低頻噪音（就是馬路上車呼呼的聲音），這個是因爲噪音向上傳播的特性，沒辦法避免。

而低樓層周圍有建築、綠化帶等遮擋物，它們可以吸收噪音，接收到的噪音少了，就會安靜，這也是不爭的事實。

9.安全感強

雖然說發生大的災害、意外事故的可能性很少，但誰也不能保證自己此生就不會遇到意外。

而一樓在這時的優勢是，逃生便捷，不管是火災、還是地震，出門就是出單元，用最快的速度遠離事故現場，給足了人安全感。

住進去是那麼回事嗎？

住進去後發現：不是那麼回事。

現實與理想間的差距，永遠是沒有辦法精準預測的，即便是買房這種經過深思熟慮的人生大事，也不能完全倖免，多多少少都會有落差，而這些落差，是隻有住進去才能發現的缺點。

一樓帶地下室的房子有哪些缺點？

1、裝修巨貴

網友@妙妙買房前看別人30-40w就能裝個複式，買房後看自己的清單，錢包掏空50多個w進去了，還只看到了清水，買房省的錢狠狠地全砸裝修裏面去了，後期爲了控制預算，只能不斷刪減購物車。

我又何嘗不是呢，躍層本身面積大，拋開各種裝修材料翻倍這些能預想到的不談，人生至暗時刻是樓梯，澆築、大理石、玻璃扶手，分分鐘給你搞到5w以上。

冬天想暖和點，地下室的地暖得自己鋪，夏天要得舒爽，中央空調也不能少，還有通風問題，要想改善，最好的方式是新風，我的天吶，錢就跟長了翅膀一樣蹭蹭往外飛。

而且，在這途中還可能時時處處有“驚喜”，最無語的是打死都沒想到已經進門的沙發，它下不去。

還有入住後一“貴坑”，物業費它是按房本繳納的，這我覺得理所當然，但到了供熱費這就開始耍流氓，得按雙層面積算，不瞞你說，我當時聽到這個都要原地暈倒了。

而花了錢，有的問題能解決，有的問題還沒辦法解決，來接着往後看。

2、潮溼問題

採光比較好，且身處北方，只要滿足3+1（地面防水、防黴型膩子乳膠漆、地暖+除溼設備）條件，潮溼問題倒基本不存在。

但南方環境潮溼，高層都避免不了的潮溼，更何況地下室呢，即使裝修3+1都做到了，也於事無補。

如果長期待在陰暗潮溼的環境，還會引發很多身體疾病，那就太得不償失了。

3、蟲子真多

雖然大多數選擇一樓的人，對蚊蟲方面是有預料的，但終究還是低估了蚊蟲無孔不入的能力，天知道當我看見水槽下水口那一堆螞蟻時，是怎麼差點原地去世的。

偶爾“運氣好”，還會遇到蛐蛐、壁虎、蜈蚣、西瓜蟲，這些以前我根本不知道名詞的蟲子。

最遭殃的還得是夏天，要是不想被蚊子抬走，根本不敢開窗，有此可能是拉窗簾帶動了紗窗，就一會兒功夫，滿腿是包。

當然，偶爾也有感動，就比如說隔壁小寶的爺爺，整天能看到他在樓道消滅蚊子，正所謂一人得道雞犬升天，咱也能跟着沾點光。

4、隱私性差

一樓的房子，隱私性是真的差，因爲外面來來回回都是人，你不想被別人窺探隱私，就得拉上窗簾，人在客廳拉客廳、人進臥室拉臥室，過來過去的簾子真的很煩。

院子也沒有想象中的自由，只要出去，就得先審視一下自己的儀表，咱就說誰在家還不能內衣自由？是我是我啊，可恨！

5、光線差、視野差

造成光線差、視野差的一部分原因是窗簾，哪怕是透光不透人的窗簾，多多少少也就影響光線，視野就更別說了，直接堵死。

然後就是樹木遮擋、房子遮擋，低層洋房遮擋性倒還可以，但高層洋房、10層以上或者再高一點的小高層都不行，光線視野一併都被遮擋掉了。

6、人聲嘈雜

高層是遠處低頻噪音污染，而低層，尤其是一樓面臨的挑戰是樓梯間和院子的吵鬧聲，我在客廳坐着，一邊能聽到在等電梯人的互相寒暄，一邊能聽到院子裏熟人間的是是非非。

入住率低的小區，偶爾一兩句還行，但人多的小區，持續的嘈雜，這何嘗不是一種噪音污染呢？

7、高空拋物

我住的這個小區，不算低端樓盤，而住在這個小區的人，也不全是高素質，高空拋物多少都會面臨，就拿我們這棟樓來說，倒是沒有直接扔重物的，但是菸頭沒少，偶爾還會飄下來一兩片衛生紙。

有時坐在院子裏，還有細微的水漬飄到臉上，不好評價是不是唾沫星子。

當然，也可以以搭頂棚，不過又是一筆費用，且需要定期清理。

8、安全問題一言難盡

時刻門窗緊閉，是一樓的辛酸，出門前必須檢查窗戶，也是一樓人的常態，生怕人走了，壞人從窗戶鑽進來，而人在家也不敢開窗戶，還害怕壞人進來咱幹不過。

有次我一個人在家，不知道是被人踩點了還是怎麼回事，半夜竟然有人敲門，恐懼中我保持着最後一絲絲理智，在報警和物業電話之間選擇了後者，但是，很不巧，半夜無人接聽。

還有門口的牆上，總是能出現各種不同的記號，有人說那是小偷的標記，也有人說，那是等電梯人用鑰匙隨手劃得，於我而言，不管是哪種，總會威脅到了我的環境與安全。

9、產權糾紛

房子當然不存在產權問題，存在糾紛的是贈送面積，民法典裏規定“小區裏面的公共綠地，是屬於全體業主的，並不屬於個人”，這也就是說，送給你的花園，有可能不能自己使用。

除非，院子的面積在房產證上，或者不算產權面積但房產圖紙上有畫出院子的部分，兩者如果都沒，就要有補充條款寫明院子歸一樓業主所有，其它業主放棄使用。

在買房過程中銷售亂承諾的案例很多，我家雖然沒踩這個坑，但還是被銷售誤導了。

當初說院子可以擴大一點，實際考察時，別的院子確實也有擴大，但誰曾想，擴了不到一年，物業出面了，所有院子必須按合同面積復位，這一來二的好處沒撈着，還損失了好些人工費。

總結

每個人憧憬實現夢中情房是沒有問題的，但要買一樓帶地下室的房子，就務必要仔細斟酌可能面臨的問題，可以解決的缺點，也需將麻煩、精力、錢財考慮進去。

還有沒辦法解決的，比如吵鬧和蟲子、光線遮擋等，要看能否接受這些缺點。

一買就是住很多年的房子，僅憑一時上頭的喜歡支撐不了多久就會放大缺點，可別像我一樣，後悔了當初的不聽勸，現在掛牌賣不出去，只能打碎了牙往肚子裏咽，哭也無法改變。