衣、食、住、行，雖然每一項都與生活息息相關，但日子過久了纔會發現，“住”纔是那個最應該關注的核心。提到“住”，就不得不說“房子”。作爲國民支柱產業，房地產的每一次改革、變動都深深影響着每一個人。

就好比，以前的房子，還是“多層”爲主，真的很少見“電梯房”。如今再來看，幾乎清一色的“小高層”、“高層”。這種大範圍上的趨勢，着實讓每個人體會到了房地產的“厲害”，它真的影響着我們每個人的生活。

以我自己的房子爲例，當然也包括不少粉絲的真實反饋，已經不止一次聽到吐槽，直呼“再買房子，一定不選高層”。

“高層”，究竟有什麼不好？這一次，來給大家敞開聊一聊心裏話！

1、如何來定義“高層”？

有不少粉絲給我留言指出，其實很多人並不知道什麼是真正的高層，“23層的樓房算高層嗎？33層的樓房算高層嗎？”

實際上，在高層的定義上沒有非常嚴格的要求，不過普遍認爲，只要樓層超過18層，那麼就可以稱之爲“高層”。所以無論是23層還是33層，都屬於實打實的“高層”。

與高層區分，7層-17層的樓房，普遍被認爲是“小高層”。而總樓層在6層及以內的樓房，稱之爲“多層”。

2、“我當初爲什麼要選擇‘高層’樓房”？

必須要承認的是，每十個家庭中，至少一半以上都選擇了“高層”住宅。那麼問題來了，爲什麼大家當初要執意選擇高層呢？或許，下面3點原因纔是關鍵：

①價格低

選擇高層住宅，最顯而易見的原因之一，當然是“價格”。也不要不好意思說，不好意思承認。事實就是這樣。與“高層”相比，“小高層”和“多層”的價格更貴一些。畢竟後兩者的樓層距離地面更近，俗話說“更接地氣”。而且高層價格便宜的現象，不分一二三線或者是四五線城市，無論建在哪裏，高層都是最便宜的樓盤類型。

②視野更好

這一點，算是高層住宅的“優勢”。畢竟樓層越高，意味着看到的視野更遠。生活中確實有不少人，是真的喜歡“高層”。與小高層和多層相比，“廣闊的視野”，能夠帶給我們極大的舒適感。

這種視野上的差異，使得高層收穫了一部分熱衷羣體。在高層選房過程中，很多人也是“選高不選低”，比如26層的樓層，要選2/3以上的樓層才滿意。

恰恰是這些因素，使得高層的中上層樓層（除了頂層外），單價要比其他樓層高一些。

③市區內的選擇有限

每一座城市的主城區，基本都是早期建築，尤其以多層住宅和小高層住宅爲主。而超過18層的高層則相對較少。這些室內的樓盤，大都屬於“二手房”。再加上因爲地段、戶型等因素，所以價格尤其昂貴。

這個時候就不得不考慮市區邊緣或者是郊外的樓盤。而這些地段的新建樓盤，開發商爲了利潤最大化，不得不拿地後選擇建設“高層”。

上述提到的3點，不得不說正是很多人當初選擇高層住宅的主要原因。當然了，包括我自己在內，也是選擇的高層，畢竟現在的年輕人，哪有那麼多積蓄去購買昂貴的多層或小高層。

然而，“高層”的居住體驗，有一說一是真的很難讓人滿意。

下面，結合我自己的真實體驗和粉絲們的吐槽，來說一說高層的缺點。

3、高層的“雞肋”，太值得吐槽了

住在高層樓房，你有哪些糟心的經歷？接下來我先來總結一下，看看是否說到了你的心坎裏~

⑴對電梯太依賴了

對於“上班族”來說，等電梯，永遠是最令人抓狂的事兒。

特別是早高峯期間，如果住在高層的中上樓層，毫無疑問必然是要“等電梯”的，尤其是“兩梯四戶”的連廊樓房，雖然一部電梯只有兩戶家庭使用，但是“擋不住樓層多啊”！

一等就是五六分鐘，真是一點也不是虛的。

除了高層對電梯的“依賴性”強之外，小高層的體驗也好不到哪去。

反觀“多層”住宅，優勢就太突出了。因爲一共就6層，哪怕沒有電梯，走樓梯也不耽誤太多時間。

很多人可以享受孤獨，但絕對忍受不了“等待”。

就衝這一點，以後有錢了再買房子，一定不選高層。要麼就選“一梯一戶”的高層！

⑵租戶多，使得自己的居住體驗欠佳

這麼說，並非貶低租戶，而是一些扎心的真實體驗。

粉絲@藍Q：

“我樓下的鄰居，房子就出租了，每隔一段時間租戶就換，這還是次要的，主要是有時候噪音很大，我們業主都有業主羣，租戶不在羣裏，都沒辦法勸告他們，只能上門敲門。有一次噪音太大，影響我家孩子睡覺，我去敲門，那些租戶還以爲我找茬！”

粉絲@苗醬愛草莓：

“可別提了，我是最受不了二手菸的，總有些租戶一進電梯就抽菸，又沒法說他們，而且都不讓電動車上樓，每次都能見到推着電動車進電梯”。

⑶感覺不夠安全

不知道大家有沒有這樣的體會，就是住高層，總是感覺到一些不安全。而這種不安全的感受，離不開下面2點：

• 遇到大風天氣，整個樓搖晃厲害（儘管樓梯設計安全，但總是覺得不舒坦）；
• 看到過太多火災的案例，高層失火風險太大了（一是電動車上樓失火事件太多，二是高層一旦失火消防很難滅火）。

可能很多人認爲，上面提到的這2點危險，都是小概率事件，有點“杞人憂天”。但人身和財產安全，容不得半點概率。相比於多層建築來說，高層一旦發生上面的問題，後果是比較嚴重的。

⑷升值空間小，也不好出售

站在將來更換住宅以及投資的角度上來說，“高層”的升值空間相對較小。畢竟它的缺點實在是太明顯了。

也正是因爲高層的升值空間小，所以它在房地產市場的“流通”也比多層以及小高層差一些。所以前期投入了高層的人，等到後期更換住宅的時候會比較扎心。

除非買房的時候單價比較低，買在“低點”，不然大概率還是要損失一部分才能轉手。

看過上述提到的這些缺點，相信很多人就明白了，說“買高層後悔”，真的是實打實的心裏話。

俗話說，經濟基礎決定上層建築，對於大多數普通家庭而言，即便是後悔也沒有辦法，畢竟一套房子的投入成本太高了。很多人無力承擔二套壓力，也不敢冒風險轉手再買。

所以，

對於還沒有買房子的人來說，是時候重新思量一下了。不要等到真正入手了、入住了再後悔。

本期的專題雖然是房產相關，但與我們的家居生活息息相關，所以也建議大家不妨分享給更多的人，讓更多的人少交學費。