超大露臺連着客廳，綠植爬滿牆面，銷售說得天花亂墜。

看房的時候，估計很多人心動過所謂的“第四代住宅”！這種概念，也叫庭院房、立體生態住宅、城市森林花園。

聽着確實誘人。不少人掏空積蓄買了。可住了一兩年，開始有人掛中介賣房，有的直接搬回普通小區。爲啥當初搶着買，現在卻想跑？看過下面這幾個“坑”就知道了！

01、花園看着美，養起來不容易

買房時想象的是：週末在露臺喝咖啡、修剪花草，生活慢下來。

真住進去才知道，那三四十平的覆土花園是個體力活。澆水、施肥、除蟲、換土，逢年過節還得清理落葉。

自己沒時間就得請人，有些小區光基礎養護每月就要幾百塊。更頭疼的是，泥土加水就是蟲子的樂園。蚊子、飛蛾、螞蟻輪番上陣，夏天窗戶都不敢開太大。本想親近自然，結果天天跟蟲子打交道。

02、隱私差

爲了採光和造型，第四代住宅用了很多錯層露臺、大玻璃、開放式設計。

效果圖裏是"戶戶有景、層層見綠"。實際住進去是"你看得到我，我看得到你"。

有業主說，在自家露臺喫飯，抬頭髮現樓上鄰居正往下看。還有人吐槽，在花園晾衣服總覺得被圍觀，心裏不自在。

03、樓上花園，樓下遭殃

層層退臺的設計，樓上幾十平米的綠化和構築物，直接把樓下住戶的陽光擋掉一大半。有些戶型大白天也得開燈，屋裏又暗又潮。

通風也受影響，本來想南北通透，結果風被綠植和錯層結構擋住，反而不如普通高層通透。

04、不能封窗，天氣說了算

很多項目爲了符合"空中花園不計面積"的政策，露臺必須保持開敞，不能封成陽光房。

大風天，灰塵、泥土、落葉全往屋裏飄。下暴雨時，排水稍不暢就可能積水，水還會滲進室內。

有小孩的家庭更擔心安全，欄杆高度、防墜措施都得額外留意。說是觀景房，其實是觀天氣房。

05、防水滲漏

幾十平的覆土花園常年澆水，對樓板防水要求極高。防水層施工不到位或者用久了老化，水慢慢滲到樓下，鄰居天花板就遭殃。

植物根系也可能穿透防水層，時間一長，滲水、發黴、牆面起皮全來了。這種事一旦發生，基本就是扯皮，維修費用誰出都難談攏。

06、住起來比想象中成本高

很多人以爲綠色生態能省點錢，實際恰恰相反。灌溉系統、排水系統、智能照明、公共綠化，小區運營成本蹭蹭漲。

有些第四代項目物業費超過8元每平每月，同地段普通住宅也就3到5元。

維持恆溫、循環水、通風系統，電費也比普通住宅高一截。看着得房率高、送花園，實際每月開銷一點不少。

寫在最後：

房子是用來住的，不是用來看效果圖的。看過上面這6個缺點，估計你就一目瞭然了！第四代住宅，概念是好的，但是不夠現實！

我個人覺得，真正的第四代住宅還需要不斷完善，至少現在的產品缺點漏洞太多！