買房，很多人往往容易被樣板間的裝修給迷了眼，或者光盯着地段、價格、戶型看，卻忽略了一個至關重要的因素：樓層！

我有位在建築設計院幹了二十多年的朋友，他常跟我說：

一棟樓裏，樓層選對了，哪怕戶型稍微差那麼一點點，日子也能過得舒舒坦坦，將來想轉手，那也是“硬通貨”！可要是樓層沒選好，不光住着憋屈，以後想賣都得被壓價！

結合朋友的經驗和不少網友的真實反饋，我發現如果再買房，認準這“4個樓層”，那真的是屬於“黃金樓層”，買了基本就等於賺到。

01、次頂層（“鳳凰層”）

次頂層，就是頂樓下面那一層。在房產圈裏，它有個特別好聽的名字，叫“鳳凰層”。爲啥叫這個名兒？因爲這層樓有着頂樓的全部優點，卻完美避開了頂樓的坑，就像鳳凰一樣金貴。

① 它是真的“冬暖夏涼”，還沒漏水煩惱

住過頂樓的朋友都知道，那滋味兒真是一言難盡。夏天太陽直曬樓頂，空調得一直開着。到了冬天，樓頂散熱快，家裏又冷颼颼的。最怕的是趕上個連陰雨，屋頂防水層要是老化了，家裏牆皮發黴那是分分鐘的事。

但次頂層就完全沒這顧慮！上面有頂樓給你擋風遮雨、隔熱保溫，你只管享受高處的清靜。

② 視野無敵，採光也好

現在的樓盤越蓋越密，樓層稍微低點，家裏大白天都得開燈。但次頂層不一樣，站在陽臺上，那是真的能做到“一覽衆山小”，視野開闊得不得了，心情都跟着變好了。

而且，因爲樓層高，前面的樓根本擋不住你家的陽光。

③當然，也要注意點小瑕疵

次頂層好是好，但因爲樓層太高，對電梯的依賴度極高。早晚高峯期，可能得多等兩分鐘電梯。另外，水壓問題也得問清楚，雖然現在都有二次加壓，但驗收的時候最好還是測測水流衝力大不大。

2、帶花園的一樓（尤其是“高品質”洋房的一樓）

以前大家聽到一樓都直搖頭，覺得潮溼、吵鬧。但是，現在的行情變了，那種帶獨立產權院子的一樓，在二手房市場上簡直就是“香餑餑”，尤其是對有老人和孩子的家庭，殺傷力太大了。

① 圓了“田園夢”

說實話，誰不想在城裏擁有一塊自己的地呢？有個院子，生活質量直接上個臺階。

可以在院子裏種點辣椒、西紅柿。週末了，叫上三五好友在院子裏燒烤、喝茶。如果不嫌麻煩，挖個小魚池，養幾尾錦鯉……

這種“接地氣”的生活，是住在高樓層的人花多少錢都買不來的體驗。風水上講，這叫“藏風聚氣”，心情好了，身體自然健康，這不就是最大的賺到嗎？

② 出行方便，再也不怕電梯壞

對於腿腳不好的老人，或者推嬰兒車的寶媽來說，一樓簡直太友好了。出門抬腳就走，不用像高層住戶那樣，每次出門還得掐着點等電梯。

萬一，我是說萬一，遇到什麼突發情況（比如火災或者地震），一樓的逃生速度那是絕對的第一名，安全感滿滿。

3、整棟樓的“黃金腰部”（總樓層的1/3到2/3處）

如果你是個選擇困難症患者，不想太高也不想太低，那選這個區間絕對錯不了。比如30層的樓，10層到22層這就屬於“黃金腰部”。

① 它是最“中庸”也是最保值的選擇

這個區間的樓層，

論採光，它比低樓層好太多，基本上全天都有陽光。論視野，雖然不如鳳凰層那麼震撼，但也能看到小區的園林景觀，甚至能平視樹冠，滿眼綠意。

論噪音，它剛好避開了地面的嘈雜聲（比如車庫入口聲、大媽跳舞聲），又不會像頂層那樣風聲呼呼的。

② 二手房市場上流通最快

買房還得考慮將來萬一要換房好不好賣。根據中介的數據，這個樓層段的房子是看房人數最多的。因爲它老少皆宜，年輕人不覺得低，老人也不覺得暈。

將來你想置換，這個樓層的房子往往能賣出個好價錢，而且出手速度極快。

4、倒數第三、四層（次次頂層）

很多風水師或者銷售會推薦什麼“吉利數字層”，比如6層、8層，但說實話，那些更多是心理安慰。從居住的硬指標來看，僅次於鳳凰層的倒數第三、四層，纔是真正的“隱形富人區”。

① 性價比極高的“平替版”鳳凰層

剛纔說了鳳凰層（次頂層）好，但是鳳凰層往往價格很高，而且很難搶到。這時候，倒數第三、四層就是完美的替代品。

它們的高度，依然保持了極佳的視野和通風效果，前面的樓依然擋不住你。空氣質量好，沒有什麼揚灰層的困擾，蚊蟲也飛不上來。

② 舒適度甚至超過鳳凰層

有些高層住宅，水箱或者電梯機房設備可能會對次頂層有一點點噪音影響（雖然現在技術好了，但難免心理膈應），但到了倒數第三、四層，這個距離就完全隔絕了噪音風險。

而且，夏天的時候，這一層比次頂層還要涼快那麼一丟丟，因爲上面還有好幾層幫你擋着大太陽呢。

寫在文末：

買房說到底是沒有絕對的“完美樓層”，只有“最適合你”的樓層。

但是，上面總結的這4個樓層：鳳凰層、帶院一樓、黃金中段、以及次次頂層，是經過市場檢驗和無數業主親身體驗後，公認的“坑最少、住着最順心”的選擇。

如果你手裏預算夠，下次買房時，不妨重點盯着這幾個樓層看，大概率錯不了！