開篇之前先問一下，你現在住的是「高層樓房」，還是「步梯房」？

作爲住了十幾年33層高層樓房的人，實話實說我真的是“住夠了”！正好趁着如今這樣的市場，我果斷換到了“步梯房”。

也就是那種一共6層、沒有電梯的老小區樓房。

沒住過步梯房的人可能會直接懟：沒有電梯，誰買啊！

這麼說的話，恐怕你是真的不知道步梯房的好處！接下來，我結合自己的居住體驗來談談高層樓房和步梯房的差別。

01、高層電梯房，這些缺點避不開

以前我租房，也是電梯房，後來2016年買新房，直接也買了33層的電梯房，雖說當時很爽，但是日子過久了才發現缺點太多了！

1.等電梯就是一大難

不管你承不承認，高層樓房，最大的痛點就是“等電梯”。

特別是我之前那種33層的高層，別說住在頂樓了，就是住在25層，每天早晨等一波電梯也得好幾分鐘。

尤其是兩梯兩戶的“連廊房”。想想真是扎心啊！

2.出現火災的逃生難度大

香港一場大火，100多個人失去生命，別管起因是什麼，歸根結底是在高層電梯房裏。

我專門查閱過資料，國內消防車到達的高度，頂多就是17層樓，再往上就得靠“無人機”了。可是無人機滅火併不成熟！

而且有一說一，消防車能達到十幾層樓的，對小區要求都很高，小區大門要足夠寬，小區內的道路也要足夠寬，不然大型的消防車都進不去。

反觀住在“步梯房”的人，即便是發生火災，一共就6層，你果斷一點、冷靜一點，逃生難度比高層樓房低多了！

3.公攤大、物業費高

這個算是大家公認的事實了。

33層的高層，公攤不會低於25%。25層的高層，公攤不會低於20%。同樣是買100平方米的房子，高層電梯房，有接近三成的費用都花在了公攤裏！

實際的使用面積大打折扣。

而且高層小區的物業費，往往也不低於1.5元/月/㎡（除非是回遷房，便宜點）。

老小區的步梯房，因爲沒有電梯井，所以公攤很小，我現在的老小區，公攤就是7%不到。而且物業費還不到1元。

02、住進步梯房後，發現差別太大了

自從住進步梯房後，心情都舒暢好多！先說一些比較客觀的事實。

1.不需要等電梯了！如果你買步梯房3層以下，那可真是太香了。爬樓都不費勁。特別是一樓，最適合居住了。

2.公攤小，物業費低。這個和高層電梯房是相對的，自然不必多說。

3.小區綠化好。雖然步梯房的房子年代久遠，但是小區的綠化是真的好！這一點是新建高層樓房不可比的！

4.投入成本低。因爲老小區的步梯房，建設年代遠，再加上很多年輕人不喜歡，所以它的價格往往比較低。

5.感覺更“接地氣”。以前住在30多層的高層，儘管視野好，但是總覺得不接地氣。現在好了！在步梯房的小區，煙火氣十足！

03、買步梯房，一定記住“3不買”

雖然說步梯房的居住體驗好，但是在買的時候，也得謹慎！我結合自己的經歷，給大家總結一下：

1.儘量不買3層以上的樓層

理由自然也很簡單，特別是家裏有老人的家庭，這種樓房沒有電梯，3層往上，將來爬樓確實費勁。最好是選擇一二樓。

2.慎重選加裝電梯的步梯房

加裝電梯的老小區，雖然說上樓方便了，但是有一點必須注意，很多老小區正是因爲加裝了電梯，導致整個樓開始裂縫，樓的安全性有待評估。（畢竟建設年代就遠，需要確定樓體未受影響再買）

而且這類步梯房，尤其是一樓住戶，採光會被電梯井遮擋。（樓上的住戶，每年也要均攤電梯維護費）

3.不買物業差、停車難的老小區

在買之前，一定要去看看小區的環境衛生，如果垃圾桶、樓梯等一些關鍵位置髒兮兮，那就不要選了！一個好的物業，纔會讓我們的居住更舒適！

另外就是看看好不好“停車”。

很多老小區停車難，確定買之前，去周邊逛一逛，看準停車是否容易。