誰能想到，以前無人問津的老破小，如今卻成了二手房市場的當紅炸子雞，就差上演“手慢無”的搶房大戲了，成交量那叫一個井噴！

在一二線城市，老破小已然撐起二手房交易的半壁江山，直接帶動了一波老破小房價上漲。

比如上海，2024年，300萬以內的二手房成交佔比達48%，其中老破小就佔該段位超70%。

現在比起一手房，老破小反而成爲了不少剛需羣體的首選。

那麼問題來了：老破小究竟憑什麼這麼火？

房子會老，土地卻不會搬家

成熟配套，是老破小逆襲的終極密碼。

出門幾百米內必達的地鐵站；步行可達的菜市場、連鎖超市；方圓一公里的學校、醫院和小商圈。

便利性拉滿的同時，還自帶治癒buff的煙火氣，這纔是真正讓年輕人用錢包投票的理由。

住友@芝士焗廢話

當初買下這套家屬院的老房子，兩室一廳，看中的就是它位置絕了！

菜市場、步行街、商場、花市全在步行範圍內。

所以最治癒的就是睡到自然醒的週末，溜達到菜市場買點菜，再喝杯咖啡。要是哪周不想做飯，就在步行街或商場解決。

雖然地鐵很近，但有時候甚至都覺得沒有出遠門的必要，推窗見生活，出門即繁華。

住友@曉Xiao

這套房真是完勝大部分老破小！當初是政府設計院分的福利房，真是讓我撿了個大便宜！

而且它還是正經的學區房，日後要是有了小孩，上學問題也一併解決了。

但最香還是地段，離西湖才七百多米！十分鐘就到湖邊了。

像我這種愛跑步的人，每晚能在西湖邊慢跑這種體驗，可真是太爽了！房子是老了點，但西湖不會搬家啊！

這份與城市核心資源爲鄰的踏實感，正是老破小歷經市場起伏，卻始終被需要的底氣。

樓市退燒，居住升溫

回想2018年之前，老破小還帶着"拆遷暴富"的光環，算是個投資選項。

但2018年之後，拆遷預期降溫，再加上這兩年整個房地產行業下行，老破小的價格也逐漸理性，迴歸居住屬性。

年輕人買房難，是衆所周知，價格便宜了，他們轉向“高性價比+核心地段”是理所當然。

再加上政策鬆綁，取消限購、降首付、降利率、老房子貸款也比以前好辦了。

漲幅最猛的深圳就是個典型。

那麼多外地人想留下來，以前就卡在政策上，現在政策放開後，想在此安家，新房還是難，但學校劃片總是繞不開的這些老小區，交易一下子就活躍起來了。

更何況，室外不夠，室內裝修來湊，主打一個外焦裏嫩！

住友@招財Meow

當時看見這個樓道，真的很勸退。

但打開門，與樓道環境格格不入的，是我的家。95年的老房了，50平方左右，但足夠裝得下兩人一貓。

做了喜歡的拱門設計，配上奶油風的軟裝，整個家顯得特別溫柔，雖不是豪宅但特別好宅。

廚房和衛生巾是真的小，但也可以麻雀雖小，五臟俱全，廚房重在上下收納，衛生間還做了乾溼分離，馬桶都認真貼上了對聯，這麼一打造，生活起來都有勁了！

住友@夏的葉家

我這房子，真叫個外焦裏嫩！從外面看，全是歲月的痕跡。

但裏面，就是我和奶奶的溫暖小天地，在下班回家後，總有一盞燈爲我而留。

這70平方，一直是我努力讓家人過上更好生活的動力，而且身處這個時代怕什麼？萬能的社交平臺，茅廁都能裝修成宮殿！

壁爐、燈飾、長條桌、地毯……搖身一變，家的氛圍感這不就有了。

住在這，讓我覺得，雖然老破小有沒法改變的因素，但重要的，最終還是住進去的人。

而幸運的話，這些老房子還能給你意外之喜。

住友@王飽飽的生活雜記

當初就是衝着這“樹景房”買的，現在每天回家開門都覺得值了！

我把窗戶改成了落地窗，做了開放式空間，整個家都被陽光和樹影包圍，小戶型也能顯大。朋友來我家都說，不像幾十平的老房子，倒像個溫馨的小森林民宿。

老小區就是有這樣一個不可替代的優勢，當年規劃的容積率低，樓間距大，給樹木留足了生長空間，所以綠化面積大。

這正是很多人覺得居住舒適的原因，喫完飯在小區裏溜達，真跟走在小森林裏一樣。當然，避免不了有停車位的問題。

住在四五層的體驗才叫絕，由於樹齡老，樹又高又壯，窗外對着樹的幸福，那真是難以言喻！

而且還不像一二層的完全擋住陽光，春夏秋冬的變化就在眼前展開。

還有些更老的小區，甚至會有獨棟平房，差不多七八十年代的了。

住友@米米的小院

爲了學區房方便孩子上學，買了這個老破小，從裏到外翻新了個遍。

還滿足了想帶個小院子的心願，院子裏很適合養花，孩子能在室外寫作業，鄰居家的貓也總愛來串門。

後來碰到前房主，直接給他驚掉下巴，甚至開始後悔把房賣我了。

要說老房子還有個好處，就是安靜。

老人居多的小區，晚上九點過後基本就靜悄悄了，不會出現二半夜還有年輕人鬧騰的情況。

有點返璞歸真生活節奏的意思。

寒潮封江，流水未止

歲月靜好的同時，樓梯這個硬傷，是之前好多人不考慮老破小的原因之一。

不過轉機正在出現，隨着全國老舊小區改造推進，加裝電梯已成爲許多老小區的新風景，所以可以有這方面的預期。

還有原拆原建這種更徹底的改造模式，老破小直接脫胎換骨。

成都首個這種項目，就是最好的例子。

以前是紅磚筒子樓，現在整體外牆翻新加固，由5層變爲7層，每戶增加了5-6平方米，新增了電梯和地下車庫，環境不止好了n倍！

此間仍有險，需步步留心

說到這，大家很容易被眼前的熱度衝昏頭腦。

要清醒的是，以上優點，可能只佔其一，都佔的，不會太便宜。老房子的硬傷也有目共睹，沒有人車分流、物業管理缺失、房屋質量問題、管道老化……

若以投機心態入場，還是不可取的。

熱潮不等於普漲，一二線城市，核心地段的老破小，尚能保值；三四線城市及遠郊，缺乏人口和產業支撐，只會一降再降。

若是自住，也要理性考察，以防接手到爛攤子。