父母給已婚的孩子買房，做到這4點，就沒人能分走！

在傳統觀念裏，父母在能力範圍內，爲孩子出資買房是一種愛的延續。

在上海就有真實案例，很多獨生子女從小嬌生慣養，在花錢上完全沒有概念，自己賺的工資不夠用還要向父母要，如果父母不給就會抵押房產。

也有孩子心高氣傲，一心想創業，將房子私自轉賣，如果遇到創業失敗，不僅要欠一屁股債，甚至連住的地方都沒有了。

還有一種就是，萬一孩子出現婚姻失敗，那傾注了父母半生積蓄的房產，也很可能成爲夫妻財產分割的焦點，導致“人財兩空”的局面。

那麼父母給已婚的孩子買房，怎樣才能安穩地傳承下去呢？只要做到這4點，就沒人能分走！

1.跟孩子籤借款買房協議。

關於這點，來自上海的一位大媽給我們狠狠地上了一課。

她在兒子婚前已經一套400W二居室的房子，婚後兒媳嫌棄房子小，又偏遠，執意要置換套大房子，並加上自己的名字，否則生孩子的事情免談。

無奈，大媽只能賣掉婚房，又東拼西湊，全款購置了一套市值約700W的大三房，並在房產證寫夫妻倆的名字，以爲這樣就萬事大吉了。誰知沒過多久，夫妻倆就因爲矛盾不斷，要鬧離婚，女方提出要分一半房產，這個事件在網上傳開後，一片譁然！

但是這位大媽很聰明，在購房前，她將700W的購房款，以銀行轉賬形式打到兒子的銀行賬戶，同時簽訂了借款合同，明確該錢是大媽借給兒子買房的，所以兒媳的主張敗訴，無法獲得利益。

2.把首付款轉給孩子，用孩子的銀行卡買房。

父母將首付款直接轉入孩子的個人銀行賬戶，並與購房行爲清晰地銜接起來，保留完整的轉賬憑證，使得整個安排更加清晰、透明。

也表明着是對孩子的單方面贈與，不是共同財產。

3.用孩子的銀行卡進行每月還貸款。

父母支付首付款，房產登記在孩子名下，這是一種常見的模式。

雖然月供從孩子的賬戶扣除，但能清晰提供來自父母“用於支付XXX房產月供”的轉賬記錄，那麼在法律上則可以主張實際承擔者是父母，推定爲對自己孩子一方的贈與。

4.拿到房產證後，跟孩子一起去房管局，把房子抵押給你，這樣房子就不能隨便賣了。

到房管局，將房子抵押給父母，設置了一道必要的“防火牆”，因爲抵押權的存在，房產的處置變得複雜，父母的債權擁有優先受償權。

從法律上講，這套房子的所有權依然屬於已婚的孩子，房產證上也寫的是他們的名字，但在不動產登記系統的內部，這套房子已經被標記了抵押，再也不用擔心孩子在在衝動或壓力下，輕易將房產處置掉。

從書面協議確定意願、獨立登記彰顯權利、清晰流水還原事實，到坦誠溝通維護和諧，這樣操作以後，將來出現任何問題，包括：孩子離婚、套路貸等，要動房子的時候，就要經過你的同意才能辦理。

如果你也有這方面的擔憂，那趕緊收藏起來，以防備用。