你有時候是不是會好奇，同位置、同面積的商品房，爲什麼要比一些回遷房便宜？又便宜在了哪兒呢？

其實，很多懂行的人，都知道里面的門道有多深，他們往往會勸你“最好別買”回遷房。

但我還是經常看見有人在不明就裏的情況下，就貿然入手了回遷房，最後後悔莫及。

回遷房到底會存在哪些問題？下面這6點真的不容忽視，雖說不是所有回遷房都會有，但也是不少回遷房的通病了，看看你是不是也感同身受。

一、戶型通常較差

許多回遷房的戶型，是真的很差，最起碼要比同類的商品房差一些，原因無他，就是爲了充分利用起來每一寸空間，導致不考慮入住後生活習慣，只考慮把能利用的空間都用上。

而這類較差戶型，導致了採光差、房間利用率低、屋內零碎冗餘空間較多等一系列問題，真正住過就會明白，這是一種怎樣的感受了。

更不用說，還有很多三十多層的超高層戶型了……

二、房屋質量低於商品房

商品房的房屋質量，也是需要關注的一個問題，不少人抱怨，回遷房樓板薄、隔音效果差、漏水滲水，就是這麼個道理，反正是原地回遷，相當於“免費升級”，偷工減料自然難以避免。

再看看你們當地前些年回遷房的外樓體，就會明白，很多隔熱保溫層和裝飾面材質，也很容易老化甚至脫落，大家如果想買回遷房的話，這點要尤爲注意。

三、物業管理薄弱

物業管理方面，回遷房向來是個老大難問題。

我真見過那種齊心協力“趕走物業”的小區，物業費是省了，整個小區卻變得髒亂差，公共區域的各種損壞也無人維修管理，亂停車問題更是嚴重。

而很多有物業的回遷房小區，也怕這類原始住戶裏的刺頭，睜一隻眼閉一隻眼，或者乾脆就配備一些口碑評價不好的物業，導致回遷房物業管理成爲了常見問題。

四、鄰里關係要注意

廠區宿舍、城中村改造、棚戶區翻修，這種回遷房本身的鄰里關係也很複雜，東家長李家短的，總是還沒有脫開原本的熟人關係，外人入住進來，日常有點什麼事兒，總歸有些喫虧。

當然，我相信好人還是多的，但只不過這些客觀問題也確實存在，在選擇回遷房的時候，自然也要納入考慮之中。

五、公區佔用問題

回遷房的公共區域佔用，是我最不能接受的。

從樓道里面堆垃圾、放鞋櫃，再到小區花園裏養雞鴨禽類，雖然不是回遷房的個例，但我卻在很多回遷房裏見到過，真的讓人有些無奈。

這幾年管理比較規範一些，基本也能有舉報渠道，但耐不住有人就是不care你，說完整改完，繼續把公區私用，真是讓人頗感頭疼的問題。

六、產證和公攤

最後就是產證和公攤等其他的一些問題。

先說產證，很多城中村回遷是村證房子，其實理論上是不允許外人夠買的，來回倒換，也讓房子本身出現了諸多風險。

再有就是公攤，什麼25%頂格公攤簡直不要太常見，在這類回遷房中是家常便飯。

再加上地理位置、周邊配套等一系列問題，大家在買回遷房的時候，還真是要掂量清楚纔行！

總而言之，之所以勸你最好別買回遷房，看到這裏大家應該能明白並非是空穴來風，住過的人也都知道這裏面的門道有多深，不知道各位同不同意上面這些看法呢？

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