說到抄底買房，那絕對是所有買房者夢寐以求的機會，然而，要以最合理的價格買到最心儀的房子，那可不是一件簡單的事！

本期，就從實用的角度出發，給出抄底買房的7字建議：忌少、忌暗、上趕三，並逐一說明原因，助大家都能探驪得珠，買到好房。

忌少

“忌少”指的是在購買房產時，應儘量避免選擇面積小、房間少的戶型。

雖然說房間多了會壓縮空間，讓生活變得更侷促，但是在實際居住中，多了一間房子，就意味着多了一個功能區域。

或客臥、或書房、或衣帽間、遊戲室，有一個獨立的空間去做功能區域，支持家庭成員的喜好、生活絕對比沒有或者沒有獨立，體驗感更好。

所以，在同等預算、面積下，小三室一定是優於大兩室的，小四室一定是優於大三室的。

衛生間也一樣，能兩個就不一個，只要不是獨居，都不是有備無患了，而是切切實實能避免很多督促、紛爭。

再者，從長遠來看，配套功能齊全的居住空間不僅能提升自己的生活品質和幸福指數，也更易於轉手或出租，保值增值的潛力更大。

忌暗

“忌暗”強調的是房產的採光和通風條件，一個房間如果暗，就意味着採光、通風、視野都不會好。

而這些方面一旦有缺陷，除了日常住着會感覺到壓抑，更重要的可能還會影響身體健康，尤其是潮溼多雨的地區，良好的通風纔是防止黴菌的關鍵。

其中，最忌諱朝北客廳，因爲沒有陽光照射會一直呈昏暗狀態。

當然，部分朝北客廳戶型也會通過現代化建築設計規避採光短板，比如加大窗戶、增加天窗等，但到了冬季，又會面臨寒風侵襲，影響室內溫度，總歸不算理想。

然後是，純南中間戶型，雖然理論上可以獲得南面陽光的照射，可還是會因爲單面採光原因，客廳光線不足。

由此，也就告誡我們在選擇純南戶型時，要避免選擇被遮擋的中間戶型。

還有非常重要的一點，在購房前，要了解樓盤的樓間距和樓層高度，小於樓間距的樓層不要買。

比如，兩樓之間的樓間距是50米，就不買50米以下的房間，越高採光會越好，若是資金不支持，也要知道50米以下的越低越便宜，咱就根據自己的資金情況，選高不選低。

另外，暗廚暗衛也忌諱，縱然現在暗廚戶型已經很少了，但暗衛戶型依然很多。

要注意這兩個使用頻率較高、且涉水清潔度相對較低的空間，如果通風采光不好，帶來的第一個弊端就是滋生細菌、影響身體健康。

上趕三

“上趕三”其實是要買三，則是根據現代房屋的類型、設計走向、佈局特點等給出的幾個關鍵點建議，因爲從長遠角度，房子不止自住，保價升值也同樣重要。

01橫廳、端廳

橫廳是客廳寬度大於長度的房子，這樣的房子佈局突破常規，使得客廳空間看起來更加寬敞明亮，而且傢俱擺放、活動中心會更自如；

端廳，最大的特點就是兩面採光，普通的客廳只有一面，而它有兩面，不僅室內光線充足了，視野也開闊了，絕對是所有人理想家的樣子。

之所以不買豎廳、邊廳的房子，是因爲與新一代住宅相比，豎廳、邊廳明顯是老一代產品，就好比大家都用智能機了，你卻買了個老年機，還妄想保值，那怎麼可能？

所謂的保值，最起碼得在同一代產品中，然後保護成色，纔有可能保值，注意是保值，不是增值，增值附帶屬性則更多。

02東西跨度大的房子

東西跨度大的房子，其實相比南北寬度大的房子更巧妙、有優勢。

首先是空氣流通，狹長戶型比寬度大的戶型肯定更順暢，通風效果好又快，日常生活中，應該沒有什麼比短的開窗時間、卻能擁有好的通風效果，同時又能避免灰塵，更能讓人幸福的事了吧？

然後是自然光引入，東西跨度大，意味着南面房子多，多個朝南的房間和南面採光多的設計，無論哪一個都可遇不可求，既然遇到了，肯定作爲首選。

沒有遇到也沒關係，至少知道這個邏輯，選擇的時候知道怎麼對比。

03第四代住宅

第四代住宅屬於近幾年比較火的創新型住宅類型了，它標誌性的大露臺，足不出戶就擁有了戶外活動空間，尤其是對平時工作忙的上班族，特別讓人心馳神往。

當然，也並不是所有人都喜歡露臺，也不是所有地區露臺都有很好的表現。

像我所處的西北地區，灰塵較大，裸露的露臺就意味着可能要增加家務困擾，但也不是因此就直接把它否決了。

我們也可以把它封閉起來，改造成小房間、書房等自己認爲實用的空間，給生活提供了更多可能，總歸是聊勝於無，何況還是贈送面積，不花錢，不要白不要。

另外就是市場證明，儘管人們對於新型住宅還保留態度，但創新設計理念和實用功能往往能提升房屋的價值和吸引力，這一點不得不承認。

好了，本期的抄底買房建議就分享到這裏了，你還有什麼好的經驗或者建議嗎？歡迎在評論區分享。