一樓和頂樓怎麼選？過來人吐露：在買房前要弄清楚這些，以免後悔

買房，如果買對了住着舒心，還可能會有升值的潛力，越住越值錢。

但是，如果買不對，往往越住越糟心，而且可能會貶值。

這裏，有一個比較特殊的情況，就是一樓和頂樓怎麼選？

我也是瞭解了好多過來人的經驗，結合過來人的吐露，發現這些問題在買房前要弄清楚，要做好心理準備，否則會後悔。

本期分享：一樓和頂樓怎麼選？

全文分成兩大部分：一樓有何優缺點？頂樓有何優缺點？

01

一樓有何優缺點？

其實對於一樓，很多朋友還是情有獨鍾的。

但是，一樓它有其優勢，同樣也有其劣勢。這些，我們要根據自己的需求去選擇。這些在買房前要弄清楚，否則會後悔

我總結了多數家庭對於一樓的不同的看法，分別歸納出了其優點和缺點。

（一）—— —優點

一樓的優點，總體上來說還是比較多的。

如果我們看重這些優點，確實值得買一樓。

出入方便。特別是家裏有老人和孩子，上下樓困難的，那麼一樓無疑是首選。因爲不用爬樓，出門就到外面了，非常方便。

不擔心應急情況的疏散。像如果發生樓房的着火，一樓很快就可以跑出來了。一些極端天氣都可以快速疏散。

有花園，可以實現自己的一些夢想。很多朋友夢想自己有一個花園，可以養花，還有些喜歡種菜的，一樓有花園的都可以實現。

綜上所述，對於出行不便，喜歡養花種菜的朋友，一樓是不錯的選擇。

（二）—— —缺點

一樓，也有其比較明顯的缺點。

也正是由於這些缺點的存在，導致很多朋友不敢買一樓，或者是買了會後悔。

蚊蟲多。這是比較典型的問題。外面就是綠化帶，草地。每到夏天，都是蚊蟲，不敢開門開窗。

灰塵也很多。一樓外面如果是馬路，那灰塵更多了。這些灰塵，會進入到家裏，幾天不掃一層灰。

返潮的問題，讓人頭疼。一樓最典型的問題，其實還是反潮。特別是首層沒有地下室的，總感覺家裏陰暗潮溼，很不舒服。

雨水返灌的問題，不得不引起重視。如果下大雨，外面的雨水排不放不及時，就可能返灌到一樓。這種情況出現的幾率，還是比較高的，要引起重視。

綜上所述，一樓整體環境並不是特別好，蚊蟲、灰塵、大雨的返灌，都可能給我們帶來很大的影響。

02

頂樓有何優缺點？

對於頂樓，由於所處的是一棟樓的做高出，帶有高層的一些特點。

我結合了許多家庭居住在頂樓的一些體驗，給大家總結了如下的優點和缺點。

（一）—— —優點

頂樓的優點，其實相對來說並不是特別多。特別是對於平屋頂的頂樓，優點並不是很明顯。

對於頂樓的優點，個人總結有如下三點。

沒有樓上噪音的干擾。因爲頂樓上面沒有住戶，所以就不存在住戶所帶來的樓板的噪音。像家裏有孩子來回跑動的噪音，真的很讓人頭疼，頂樓就不會有。

頂樓可利用的空間，可能會多一些。像有的人把屋頂上佔爲己有，還有就是要贈送閣樓，就會讓頂樓空間變得大，這也是頂樓的賣點之一。

視野相對好一些。站在頂樓可以看得更遠，視野更開闊。對於喜歡高層的朋友來頂樓，在這個方面，確實還是不錯的。

總體上來說，頂樓是更安靜，更能利用空間，視野更開闊。所以，喜歡這些的朋友，確實可以考慮入手頂樓。

（二）—— —缺點

對於頂樓，相對於其他的樓層來說，其缺點還是很明顯的。

這些缺點，會嚴重影響我們以後的居住，甚至影響以後房屋的轉手。

爲此，個人把頂樓所存在的典型缺點，給大家總結有如下三點。

頂樓漏雨的問題，很難根治。因爲防水，畢竟有個使用年限，老化以後，就可能出現漏水。剛裝修的房子，就出現了漏水，真的很讓人頭疼。

冬冷夏熱的問題，很明顯。因爲頂樓上面沒有樓層，就是一層樓板，很容易被曬透，冬天被凍透。所以，頂樓夏天室內熱，冬天室內冷。

戶型一般不是特別好。因爲頂樓，一般由於受到屋頂面積和設備房的影響，可能會縮小，導致戶型設計的一般不是特別好。

綜上所述，頂樓漏水，冬冷夏熱，這些缺點都是很明顯的，這也是很多朋友不敢買頂樓的重要原因。

03

一樓和頂樓怎麼選？

既然一樓和頂樓都有其各自的優點和缺點，到底怎麼選呢？

其實，這就要看我們倆具體的需求，然後在選擇的時候，儘量避免一些問題。

爲此，個人給大家推薦以下的選擇一樓和頂樓的建議。

（一）—— —選擇一樓

對於家中有老人的，那麼我們首選的就是一樓。因爲，老人更看重的是出行方便。

另外，就是家中有孩子的，也建議大家選一樓。因爲我每天帶着孩子出去活動，一樓也是更方便的。

但是，在選一樓的時候，大家還要注意以下問題。

①、要關注一樓與室外地面的高低差

也就是說，我們要看一樓室內地面與室外馬路地面的高度差。

如果這個高度差小於50公分，那麼一般建議大家儘量不要選擇這種一樓。如果大於50公分，一般可以選擇。

這個高低差，是防止下大雨，雨水反灌到一樓的關鍵。

②、看一樓是否有獨立的小院

其實一樓有獨立小院，是有很大的增值空間的。

而且，現在越來越多的人追求這種帶小院的一樓，有升值的潛力。

③、看一樓室外的環境

這裏重點觀察就是我們一樓窗戶外面的情況。

如果窗戶外面亂糟糟的，到處都是垃圾，甚至還有垃圾箱、垃圾堆，那麼，就不要選。

如果一樓外面非常的乾淨，綠化也很漂亮，看着就很舒暢，蚊蟲也會少一些。

（二）—— —選擇頂樓

對於選擇頂樓的朋友，個人一般就是建議年輕人選頂樓。

因爲年輕人喜歡爬高爬低，而且喜歡登高望遠。所以，頂樓會給他帶來不錯的體驗。

買頂樓時，我們重點關注以下內容。

①、關注樓板是否漏水

這裏要重點檢查樓板每一個部位，看是否有漏水的痕跡。一旦有漏水痕跡，建議大家就不要買。

如果整個樓板沒有任何的漏水痕跡，那麼這種頂樓可以選擇。起碼這幾年內是不會出現漏水的。

②、關注樓板的隔熱保溫

這種情況，一般建議夏季的中午需要體驗一下。

如果發現室內特別的悶熱，說明樓板的保溫性能差，這時就要慎重。如果感覺不是很明顯，那說明保溫做的還不錯。

③、關注樓頂的情況

如果頂樓帶有閣樓，個人是建議大家選擇的，具有很大的增值的空間。

我們可以把頂樓閣樓裝修成不同的功能房間，讓我們的室內的使用面積明顯加大。

寫在文末

買房，至於是否選頂樓和一樓，在二者之間，其實個人認爲差異雖有，但是重點看我們的需求。

本期給大家分享的就是不同人羣對於頂樓和一樓的不同的需求，以及這兩個樓層的優缺點。分享到這裏就結束了，感謝大家的閱讀，我們下一期再見！

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