有一種痛苦叫：買了二手房，不好住也脫不了手，徹底淪爲接盤俠

最近刷到新聞，貝殼網正式取消了二手房成交價的公開顯示，登錄app 上一看，果然頁面上只剩下“暫無數據”四字。

這種奇招都出，可見二手房市場慘淡至極，接盤俠們（包含本人）懸着的心終於死了...

本接盤俠是在2019年房價高位時，入了一套總價200萬，面積70平方不到的二手房。

當時選擇二手房的原因簡單，位置比新房好，入住準備時間比新房短，維權風險比新房小，即使面積小點也接受了。

現在看來， 人總要爲自己的目光短淺付出代價，今日開個吐槽局，說說我買了這套二手房之後的苦...

• 居住體驗越來越差

買這套二手房時, 它已經有近10年房齡，後續口罩時期施工延期，從裝修到入住花了2年時間，現如今我們已經住了2年多，這套近15年房齡的二手房，問題頻出。

1、 小區衛生越來越差

物業除了收物業費前後一段時間做個樣子，其他時間都是糊弄學專家，能怎麼省本怎麼來。

垃圾堆積，不安排及時清理，垃圾房附近蠅蟲飛舞，臭氣熏天。公共區域衛生無人定時維護，灰塵、污漬隨處可見，物業視而不見，每次都要我們去提醒！氣鼠！

2、 綠化越來越湊合

花草樹木得不到養護，雜草叢生。每年基本也就春夏時，爲了防止蛇蟲出沒，修剪次把兩次，其他時間任草木瘋長。

小區人工湖旁邊的幾棟業主更慘，更高價位購買的房子，抱着對湖景的期待入住，結果現在湖裏全是垃圾...

3、 通行困難

特別是到上下班高峯期，電動車，騎車全部擠在一個車道，堵車經常的事，沒有有效的秩序管理。

小區車位也不夠，車輛亂停，有時候甚至佔消防通道，安全隱患大的很。

4、 住戶越來越雜

居住環境變差，原業主都在逃離，幸運的人高價位跑掉，沒跑掉的只能出租。

這樣導致住戶成分越來越複雜，缺少安保人員和有效管理，小區內出現各種不文明行爲，業主羣裏天天吵翻天，今天罵物業，明天罵鄰居。

5、房子老化

隨着房齡的增加，建築老化問題顯現的越來越多。

比如外立面牆面瓷磚脫落，這很容易砸傷人，然而物業的態度也是不出大事就不管，每次修復也馬馬虎虎，按照年爲單位安排工作，直接刷個同色油漆，不管色差和視覺效果難不難看。

除了牆面，管道老化，漏水的情況也變多，牆面常年潮溼發黴。而且，漏水造成的公用水電增加，最後全部平攤在業主頭上。

這些不公正的問題，本應該業主團結起來和物業據理力爭，但又是由於居住人員複雜，租戶多，業委會籤個協議，唱票都找不全人，改善措施也就遲遲落不了地，惡性循環，毫無辦法。

建築問題還包括老房子沉降更明顯，我們買的時候根本沒留意這些，裝修找平做完後發現南北高低差好大，只能自認倒黴。

其他比如，小區內的公共設施如照明、門禁系統等損壞後，修理週期很長，電梯維修次數頻繁，樁樁件件，已經無力吐槽了...

• 房價跌跌不休

等想置換更大一點的房子時，我們已經錯過了最好的時機，去中介打聽下價格，如果按照現在的成交價格，自己的房子相比買入價虧了至少50萬元，裝修花的幾十萬更是血本無歸。

雖然當地採取了一系列刺激房市政策，貸款利率一直在降，城市限購取消，首付比例也降低， 但是業主都在踩踏出手，沒有最低只有更低。但即使是這樣，也是看的人多，真誠心要買的人少。

• 假如同期買新房

反觀曾經放棄購買的期房，也只比我們多等了兩三年，小區環境新的多，居住體驗不能比。

1、戶型更好

首先，新房的戶型更好，特別是客廳佈局，以前的老房子的客廳95% 以上都是豎廳/直廳模式。

豎廳/直廳結構比較刻板，基本都是傳統設計裝修方案，沙發+電視櫃的模式。因爲開間比較小，進深比較大，影響了整體室內採光和通風，和橫廳沒法比較。

而新房的佈局，多了橫廳和端廳的選擇。

這個270度環幕端廳，美死了！

去樣板房看了橫廳和端廳，採光通風效果都更好。而且如果房子朝向好，大戶型，高樓層，還能擁有非常不錯的觀景體驗，視野更開闊。

橫廳沒有純過道空間，所以在空間利用率上更高，基本不會造成太大的空間浪費。

另一方面佈局設計更靈活，可以佈置成各類多功能區，一家人都有各自的活動區域，不再像傳統豎廳那樣千篇一律。

2、房子新，問題少，物業也更靠譜

除了房型更好，新房的物業管理也更專業負責。物業人員的素質和服務意識，都強太多了。

及時發現小區內的各種問題並有積極解決的態度，維護的也好，當然由於房齡新，建築問題也少。

剛看到一條，別人家的好的物業確實不一樣，還有洗外牆、洗窗戶…真是羨慕嫉妒！也許有人會說，這羊毛出在羊身上。

但說實話，如果物業服務做到這個份上，這物業費多點我也認。花了幾百萬買的房子，誰不想擁有一個舒適，乾淨的居住環境，我們的老房子物業費是低，但省的這點錢和虧的房價沒法比。

3、房價堅挺

新房不只是居住環境更好，房價也很堅挺，沒有像老房子一樣滑鐵盧式的掉價。

因爲20年左右，部分新房價格是比二手房低的，如今只是漲價趨勢有所下降，賣房也不會虧太多，因爲賣相也好的多。

對於新房，老二手房房主只有豔羨的份。當初剛需上車，沒炒房的心，卻食了炒房的苦果，現在陷入兩難境地。切身的教訓給大家提個醒，在買房齡超過10年的二手房時，一定慎重思考。

但萬事無絕對，還是要說一句，有些老房子位置確實好，價格足夠便宜的情況也可以入，因地制宜，方爲上策。