爲何說買2樓是一種痛苦？會徹底淪爲“不動產”，賣不掉又不想住

相信最近有很多朋友聽說過這樣一種說法：買2樓是一種痛苦，會徹底淪爲不動產，賣不掉又不想住。

你覺得這種說法到底正不正確呢？

這種說法，是有一定的片面性的。可以說，是以偏概全。

具體的情況，要根據2樓實際所處的小區的情況來進行判斷。

本期分享：2樓的問題以及處理的方案。

全文分成三大部分：爲何說買了2樓是一種痛苦？2樓有哪些優勢？買了2樓怎麼處理？

爲何說買了2樓是一種痛苦？

首先，我們要弄清楚爲何很多人說買2樓是一種痛苦，賣不掉又不想住，會成爲不動產。

其實，這完全是一種誇大其詞的說法。

2樓相對於其他的樓層，的確有缺陷。但是，明顯的缺陷只有兩個，分別是：下水返水的問題和採光的問題。

（一）—— ——返水的問題

所謂2樓返水的問題，就是2樓的廚房或者是衛生間向外反冒髒水。

的確，如果是廚房向外冒防水，油乎乎的都是菜渣，很噁心。

而如果是衛生間向外冒水，想象一下，會更加的噁心。

所以，很多朋友想到2樓以後，首先想到的就是這個問題。

但是，這種問題並不是出現在所有的2樓中。

出現下水向外反冒的2樓，一般是以下的情況。

首層是獨立下水，二層及以上是共用排水。所以，這時如果下水堵了，首先是通過2樓的廚房和衛生間冒出來。

管網老舊。像室外污水檢查井堵塞，沒有及時清掏。這些水就不能順利排走，慢慢的通過下水管向上堵，最後從2樓冒出來了。

而現在有些樓房的，首層是獨立下水，其實二層也改成了獨立下水，目的就是避免這種下水返冒的問題。

（二）—— ——採光的問題

樓房中2樓，另外一個比較典型的問題，可能就是很多朋友所說的採光的問題。

的確，如果一個房子的採光不好，住着是很不舒服的，整天感覺陰森森的。

這一點，對於樓層低的住戶，都是深有體會的。

因爲現在好多樓房的間距都不是特別大，所以，導致對低一些的樓層有一定的遮擋。

而這種情況，以二樓最爲普遍，其實說白了最嚴重的應該是1樓，其次纔是2樓。

這種情況，大家可以通過一個晴朗的上午或者是中午去體驗一下。

所以，對於2樓的房子，在購買的時候，確實要看清楚它的採光的情況。

2樓有哪些優勢？

其實2樓相對於其他的樓層，也是有一定的優勢的。

因爲，我們會發現，雖然很多人說2樓不好，但是，2樓幾乎都是有住戶住的。

所以，大家在買房的時候，個人認爲2樓還是完全可以買的。

因爲2樓相對於其他的樓層來說，個人認爲優勢挺突出的。

①、便利上下樓。上下樓都不用樓梯，走兩步就到家了。也不需要等電梯，真的非常的便利的，也節省時間。

②、安全性更高。像在一些特殊情況下，如果發生火災，大家會向樓外跑。低樓層的住戶跑的就更快，就更安全。

③、價格偏低。低樓層相對於其他樓層來說，價格要稍微低一些。特別是2樓。所以，價格也確實是一個值得考慮的因素。

④、易於維護。像低樓層的住戶，就算是房屋外面壞了，也很容易找人來維修，而且維修的費用要低。

⑤、適合老年人和兒童出入。因爲老年人最關注的還是出行，如果行動不便，住在高樓層很受罪。住在低樓層，就要方便很多。

所以，對於低樓層來說，還是有很多吸引人的優勢的。

但是，我們是否買2層，大家一定要確定一個問題，就是排水的問題。還有就是採光的問題。其他的，對我們的影響都不大。

買了2樓，怎麼處理？

其實很多朋友買房子，都是爲了住的，並不是爲了投資。

那麼，當我們買到2樓以後，我們應該怎麼處理呢？

我們處理2樓，就是爲了避免上面所說的問題的出現。

（一）—— ——返水問題的預防和處理

我們首先要做的，就是2樓返水問題的預防和處理。

其實導致返水，最終的原因，就是一棟樓的住戶對整個排水主管道使用不當造成的。

我們買了2樓以後，建議大家按照以下的步驟來處理。

①、首先要確認家裏是否是獨立排水

第一種方法就是跟銷售確認或者是跟物業確認，因爲他們對這個方面比較熟悉。

第二種方法，就是通過通水試驗來確認。例如向家裏的地漏灌水，然後在外面的污水檢查井看一下出水的情況。

第三種方法就是看管道支管的連接方式。如果支管連接到垂直排水乾管上，那麼就是共用排水。如果獨立連接一根立管，就是獨立排水。

②、改獨立下水

在確認家裏邊的排水不是獨立下水的時候，那麼，我們在裝修的時候要儘量改成獨立下水。

其實，這個改獨立下水的方法很簡單。只需要在我們對應房間的外牆上開一個洞，然後佈置一個管道出去就可以了。

例如廚房改獨立下水，我們就可以在廚房外牆開一個洞，然後單獨安裝一根下水管，一直到室外的污水檢查井。

對於衛生間來說，同樣也可以按照這個方法來實現。但是，如果衛生間是在房子中間的話，這種方法可能就不可行。

③、衛生間防返水措施

因爲很多房型的衛生間，是在戶型的正中間，改不了獨立下水。

所以，那麼這時就需要採取一些措施來防止衛生間的返水。

地漏的密封。我們在不使用的時候，可以使用硅膠地漏塞，把地漏完全封住。這樣不僅能防臭，而且返水不厲害的話，也起到了防護作用。

安裝單向排水閥。安裝的位置就是衛生間的馬桶。這個單向閥，是一種使用時可以單向向外衝水，但是水反不過來的一種防溢的裝置。

④、廚房防返水的措施

在排水的主管道上安裝一根32mm的pvc排水管，把這根排水管通到牆外就可以。

其實這根管道的作用就是防溢。當下水管堵塞到這根防溢管以後，就通過這根管道流向了室外。

安裝止回閥。因爲廚房大部分就是有一個洗手盆的排水，所以我們在水槽的排水的處安裝個止回閥。

那麼，在我們使用廚房下水的時候，受到水流衝擊，單向閥就會被打開，然後排水。

而在平時或者是有水反過來的時候，止回就會關閉。反過來水流越大，關閉的越嚴閉，這樣就可以防止返水了。

⑤、日常的維護

日常維護，也是非常關鍵的，是保證廚房、衛生間下水通暢的一個措施。

例如我們可以與物業協商，要求物業定期檢查室外污水檢查井。

最常見的就是每週要起碼檢查一次。出現任何的淤堵，要及時的疏通，保證污水檢查井是沒有任何用堵塞的。

這樣以來，樓房裏的下水，就可以及時通過污水檢查井排走，幾乎就不會存在堵塞的問題了。

（二）—— ——採光的問題

採光問題，是很難從根本上去解決的。

而如果發現2樓光線不好，建議大家通過以下的方式來進行處理。

將窗外的樹木進行修剪。因爲2樓，很多有樹木的遮擋，導致採光很差。

或者是將陽面的窗戶儘量做大一些。當然了，是允許做大的前提下。

室內裝修。做法就是室內的裝修儘量採取明亮的色系，例如我們可以採取白色的牆面和白色的地面。

最後，就是通過室內燈光來彌補光線的不足。這樣我們就可以多安裝一些筒燈和射燈，平時利用燈光來解決光線的問題。

寫在文末

很多人都說2樓不好。但是，其實2樓的缺陷總的來說就是一點，就是容易出現反水。因爲光線的問題，低樓層都存在。

所以，針對2樓存在的問題，給大家做了分享，並給出了具體的處理的措施。這樣就不會讓我們的2樓有那些問題，也不用擔心賣不出去的問題。

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