現在有很多人在買房時都考慮二手房，但實際上，買二手房的時候會遇到不少問題，我之前買房的時候，就經歷了一些慘痛的教訓。

下面要和大家說的這10個問題，真的是又實用又關鍵，今天就和大家簡單來聊一聊，真不是亂說，是過來人的經驗。

話不多說，一起來看看吧~

一、產權問題要說清

我個人感覺，最應該關注的問題就是產權問題，大家提前看好是不是有所謂的“三證”，另外瞭解一下房屋主人有幾個，避免一時疏忽導致日後來回扯皮，這種新聞每年都能見到，非常麻煩。

二、稅費說清楚

二手房一般也會有稅，包括契稅、賣方的個稅、增值稅等等，一般情況下，稅費是買方承擔，但個稅這部分，每個城市都有每個城市的情況，具體要了解清楚纔行。

三、實地探查

買房不僅要實地探查你買的房子，也要去看看這個小區的環境、噪音、生活情況，最主要的是看看房子周圍是不是有惡鄰，千萬別一不小心當成前屋主脫身的工具，跌入惡鄰的深淵。

四、定金問題

如果不確定自己是不是想要這間二手房，一定不要輕易交出訂金簽訂合同，交了訂金，更多就是對自己有一定的約束力，到時候你反悔，人家不願意退也是情理之中。

五、首付該給誰

一般情況下，首付應該是直接給賣方，或者由資金監管控制，千萬不要一股腦就委託給中介，正所謂防人之心不可無，這種丟失首付的情況也沒是沒有發生過。

六、學位房資格

不少家長買二手房，其實就是圖個學位房，如果這間房子學位已經用過了，下一次再用就得6年以後了，這點不僅要在買前問清楚，也要去經過調查纔行。

七、明確落戶時間

買房時，如果舊戶口沒有遷出的話，新戶口就不能遷入，買的時候要和賣家約定好詳細的時間，包括超時後的賠償，才能最大限度上保證我們的權益。

八、傢俱和家電歸屬

就拿我家之前買房舉例，買的時候就說清楚了三臺空調是要保留還是要移機，且白紙黑字視頻都有，這還算好說，有些屋主會放上貴一些的家電，搬走時偷樑換柱，很多人不願意掰扯，就多花了錢，白喫了虧。

九、交房時檢查

最後，就是交房前的仔細檢查驗收啦，包括但不限於水電燃氣物業費是否有欠、屋內是否有損壞、配套設施（比如車位）使用情況等等，將最後一關把好，後續事兒也就少一些。

總之，買二手房的時候，我是遇到了上面這9個慘痛的教訓，不是我亂說，都是親身經驗，希望能給大家提個醒吧~

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