前兩天我看到了個新聞，說是一姑娘隨手加價法拍房，到最後還真落自己手裏了，不知道大家知不知道這麼個事兒。

但實際上，雖然她也是很便宜地就買下了法拍房，卻並沒有那麼高興，心態總是有些矛盾的，至於爲什麼，其實很簡單，有一些法拍房的弊端確實讓人喫不消。

曾有內行人透露，法拍房就相當於是撿漏，好的很好，有問題的也很突出，今兒就和大家一起來聊聊吧。

一、產權的風險

法拍房最大的問題，當屬產權的風險，之前就有那種產權證明涉及很多人的，到最後部分拍賣，以至於無法獲得完整的產權，後面屬於是砸自己手裏了，賣也賣不掉，比較尷尬。

二、房屋的狀況太差

有一些大別墅，你別看買着甚至都低於普通房屋的價格，但因爲之前房屋鮮少維護或者是有所損壞前任屋主沒有處理，導致法拍後需要自己修繕，大修大改再加裝修，這是不是自己能承受的，需要考慮一下。

三、程序非常繁瑣

現在可能好一些了，但以前法拍房的程序很繁瑣，從拍賣到最後過戶，如果自己沒有相關的經驗，或者身邊沒有個律師朋友幫助，很容易出現漏洞或其他衍生問題。

四、糾紛比較多

說到衍生問題一些法拍的房常常牽連着債務和其他亂七八糟的問題，如果這些糾紛方不講道理，你買下了法拍房，等於將這些糾紛都牽扯到了自己身上，實在是難受。

五、物業費欠繳

還是拿別墅大平層這種大戶型舉例，之前一任房主淪落到法拍這一步，物業費欠繳的情況真不是個例，小戶型或許還好，大戶型欠個十來年物業費，也真是一筆鉅款了。

六、佔着不搬或找事

這種情況就是完全無奈了，之前也經常能在新聞上見到，法拍時有些屋主不講道理佔着不搬，即便是執行後，也會打你一個回馬槍，讓你住着不舒服，把火氣撒到新住戶這裏，遇到這種事兒，只能說自己運氣不好了。

七、心理負擔

除去上面所說，心理負擔也是個阻礙，包括但不限於覺得麻煩、覺得不太好、不太順利等等，不是迷信，是這種感覺真的會影響人的心情，住着不太舒服。

八、一些隱性問題

最後再簡單說說一些隱性問題，有的會有些其它隱形債務，或許不會表現出來，但它之所以價格這麼低，就是算上了這些，到最後處理完一看，不見得比普通房屋便宜了。

總之，買法拍房固然是便宜，但我還是建議大家三思而後行，除非書熟悉且能接受上面的這些問題，否則買法拍房，或許真的會讓你喫不消。

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