這一期家居專題，來和大家聊一聊“戶型”的事兒~

說到“戶型”，很多人在買房子的時候其實並不太注意，更多人關心的還是“樓層”、“面積”、“幾室幾廳”以及最爲基礎的“南北通透”等等。其實，在買房子這件事上，“戶型”真的有大學問！希望通過這一期專題的分享，幫助明年即將買房的剛需族避坑，少花冤枉錢，畢竟房子的投入太大，一定要提前做好戶型功課。

下面給大家總結的“4種戶型”，實際上是不太值得投入的，看過它們的缺點，你就一目瞭然了。

第一種：“沒有入戶玄關”的戶型

無入戶玄關戶型圖▲

無入戶玄關實拍圖▲

“沒有入戶玄關”，這一點其實是比較好理解的。簡單來說，這種戶型的特點就是，打開入戶門之後，沒有一個小小的“過道”，映入眼簾的直接就是餐廳、廚房、客廳。

這種戶型的房子，爲什麼很多人購買之後後悔了呢？

實際上糟心的體驗，在裝修入住之前是體會不到的。只有裝修後纔會發現，這樣的戶型，根本沒辦法做“鞋櫃”。堅持做鞋櫃的話，美觀度其實很差。所以這樣一來，鞋子的收納就成了問題。

鞋櫃，正常來講其價值不僅僅體現在收納鞋子上。還體現在收納一些雜物上，相信很多人的鞋櫃，地櫃用來收納不常穿的鞋子，底部留空收納外出常穿的鞋子和拖鞋，而地櫃的檯面，則可以用來擺放各種隨身物品，比如鑰匙、手機、錢包等等。

更有不少人將鞋櫃設計成一門吊頂櫃子，收納能力再一次得到加強。

上面提到的一系列關於鞋櫃的操作，在“無入戶玄關”的戶型中，很難達到。

而且就連“換鞋凳”的位置都不好擺放。也正是因爲有這樣雞肋的體驗，所以無玄關的戶型，在二手房市場也比較難出手。

第二種：“入戶門正對衛生間”的戶型

入戶門正對衛生間戶型圖▲

入戶門正對衛生間實拍圖▲

有不少房子，戶型都是“入戶門正對衛生間”。其實開發商設計這種戶型也很好理解。爲了保證客廳和臥室的南北朝向，這個時候衛生間（客衛）的位置不得不“讓出來”。所以幾乎每一個樓盤，都少不了這種戶型。

其實站在家居生活的角度上來說，這種戶型也沒有什麼毛病。但有意思的是，在我國的傳統文化裏，只要對着衛生間，就很難再“評高分”。至於什麼原因，想必大家也是心知肚明。

如果說硬要說一個相對靠譜點的依據，唯一能夠提的就是，當衛生間開門之後，會與入戶門形成對流，導致衛生間的污濁潮氣，直接進入客廳中。

這樣的說法實話說我個人覺得也是有一些牽強。但也總有人比較在意這些。久而久之，“入戶門正對衛生間”的戶型，便不再有優勢。在二手房市場，很多人也會第一時間排除這種戶型。

針對這種戶型，當然也是有“解決方案”的。正如上面這位屋主的做法一樣，大多數人都會選擇“擋一下”，以此來“化解”入戶門正對衛生間的尷尬難題。

這種方式用到的材質，可以是類似上圖中的隔斷收納櫃，也可以是“假牆”、“屏風”等等。

第三種：“南北不通透”的戶型

南北不通透戶型▲

南北不通透實拍戶型▲

其實在以前的專題中，我專門分享過一期關於“中間戶”和“邊戶”的內容，其中就有提到，中間戶的樓盤，在選房時，一定要儘量避開“兩梯三戶”的中間戶（兩梯四戶的連廊戶型，中間戶其實也不算真正的南北通透）。

因爲這種戶型，雖然都是南向的，但是北向基本被連廊、電梯井等擋住，因此不具備南北通透的條件！

反觀下面這種戶型，其實才是真正的南北通透（南北開窗直接讓空氣形成對流）。

爲什麼在買房子的時候，一定堅持“南北通透”，其實理由也很簡單。通透性強的戶型，在入住之後價值會被放大。不管是日常開窗通風，還是日常地面家務清潔之後，南北窗戶只要一打開，室內的空氣循環就會加速。這一點在拖地之後，效果會更加明顯。

第四種：“建築面積90㎡以內”的小三室

小三室戶型圖▲

小三室實拍▲

何爲“小三室”？

直白點說，就是建築面積偏小卻又設計了三個臥室的房子。而這一類房子，建築面積往往不會超過100㎡，甚至不會超過90㎡。

說一句大實話，這種小三室，絕對是爲了剛需族而開發的。抓準的就是年輕人的心思：買不起太大的，但又需要第三個臥室方便父母入住。

雖然說理論上行得通，但是真正日子過久了就會發現，這種小三室早晚會被淘汰（換房只是時間早晚的問題）。

大多數高層樓房，尤其是25層及以上樓層的樓房，“公攤”基本不會低於26%。這也就意味着真正室內的有效面積也就七八十平方米。這樣的面積要被分割出三室一廳一位一廚，每個空間的面積可想而知了。

以我的一位粉絲的家爲例，套內70多㎡，也被分割成了三室一廳，其中最大的臥室也就十幾平方米，北次臥（榻榻米房）甚至才六七個平方米。廚房更小，還不到4㎡。這樣的面積，實話說是真的擁擠（特別是有了孩子之後）~

所以逐漸就會發現，買小三室的人越來越少了，改善型換房的需求同時也越來越大。

通過上面的闡述，相信你就會明白了，“戶型”的選擇，甚至比樓層還要重要。畢竟戶型直接決定了空間佈局，也決定了入住後的生活方式。

在這裏也建議大家，一定要多做做功課，不要因爲忽視了戶型的重要性而入住後踩坑後悔。好啦，這一期的專題就分享到這裏了，我們下一期再見！